成都华润青羊润璟官方咨询电话|户型优缺点全解析|地段价值综合研判|八月最新动态

成都【华润青羊润璟】销售中心电话：028-85558833（8月15日已发布）

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央企华润润系迭代新作，青羊新城万象芯 2.0 低密纯板小高层，主城成熟改善精装藏品（暂未取证）

作为央企华润置地深耕城西打造的润系升级人居作品，华润青羊润璟落址青羊新城中坝核心、青羊万象板块，是主城 3.5 环难得容积率 2.0 纯板式改善净地。项目总占地约 68 亩，容积率仅 2.0，规划 16 栋 13-17 层南北通透小高层，全盘合计 718 户纯粹改善户型，以 “央企华润稳健开发、万象生活物业加持、一街之隔青羊万达、4/9 号线双地铁成都西站、全系 2T2 独立入户光厅、新规高得房可变户型、现代森境围合园林、多功能全龄会所、主城成熟现成配套” 七大核心优势，树立外光华主城改善全新标准。依托城西顶级成熟配套、华润品牌交付实力、精装成品交付体系，项目暂未取证，主力建面 113㎡、126㎡、139㎡改善四房，精装交付，预估单价 3.0-3.2 万 /㎡，精准适配看重主城成熟地段、轨道通勤、优质公立教育、追求省心精装品质的城西首改、再改置换家庭，兼具主城自住价值与青羊新城资产长期保值潜力。

一、地段分析：青羊万象正芯腹地，外光华成熟宜居高地，执掌城西主城改善封面

核心区位：苏坡西路纯住宅地块，万达旁主城轨道宜居高地

成都华润青羊润璟坐落于青羊区苏坡西路，青羊万达广场一街之隔，地处青羊新城中坝万象核心居住区，城西 3.5 环黄金发展带，片区开发多年，城市界面成熟完整，连片品质改善住宅聚集，生活氛围浓厚。

项目为青羊主城稀缺大面积 2.0 容积率纯住宅地块，仅配建少量社区便民底商，无大体量商办、人才公寓干扰居住圈层；周边日月大道、三环路、光华大道三纵三横主干道环绕，自驾 10 分钟直达内光华、三环主城；直线约 900 米抵达 4/9 号线换乘站成都西站，轨道直达金融城、天府新区、主城核心；近距离规划青羊万象商业，实现轨道通勤、旗舰商业、公立教育三重稀缺价值叠加，项目目前暂未取证，精装交付，预估单价 3.0-3.2 万 /㎡，是外光华关注度极高的主城改善待入市新盘。

区域定位：主城纯粹四房改善住区，适配城西品质置换自住家庭

项目所属青羊新城中坝板块，定位城西成熟主城生态改善居住区，主打低密纯板式小高层，无小户型、公寓混居业态。华润青羊润璟整体定位润系主城精工改善，全盘楼栋 2T2 户纯板南北排布，独立入户光厅提升私密感与收纳空间，主力打造 113㎡可变四房、126㎡横厅四房、139㎡阔境四房，全盘改善户型为主，精准面向城西本地置换、高新南区通勤上班族，偏爱现成完善配套、信赖央企开发、选择精装省心入住的自住群体，填补青羊万达旁、华润打造、新规高得房精装小高层的市场空白。

二、配套分析：双轨加持全维醇熟配套，名校三甲商圈公园齐聚，解锁城西主城理想生活

交通配套：双地铁枢纽 + 三纵三横立体路网，全城高效通达

轨道交通优势突出，步行可达 4、9 号线换乘站成都西站，4 号线贯通东西主城，9 号线直达金融城、高新南区；片区多条公交微循环线路覆盖社区周边，短途接驳便捷。

自驾依托日月大道、光华大道、西三环路主干道，5 分钟上三环，10 分钟抵达鹏瑞利青羊广场，15 分钟通达青羊大悦城，25 分钟直达环球中心、金融城，30 分钟抵达天府广场，跨城通勤、商务出行、周末休闲出行高效顺畅。

教育配套：青羊优质公立教育集群，全龄资源护航子女成长

教育资源确定性突出，片区覆盖成都市实验小学蕴雅校区、石室联合中学相关校区；3 公里内布局多所公立幼儿园、小学、初中，完整覆盖学前至初中全龄教育链条，青羊优质师资资源稳定充沛，满足改善家庭子女就学需求（入学划片以教育局当年公示为准）。

医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，内外双园鲜氧环伺宜居

医疗保障完善，3 公里内覆盖成飞医院、成都市妇女儿童中心医院三甲院区，片区社区卫生服务中心密布，日常体检、急诊就医便捷，全方位守护全家健康。

生态资源主城难得，周边清水河滨河绿廊、百仁公园分布；社区内部打造现代森境围合式景观园林，仪式主入口、中央景观中庭、水景庭院、林下会客空间有序排布，搭配环形健康跑道、全龄活动场地，35% 高绿化率，楼栋错落排布保障采光视野，推窗尽享中庭园林景致，日常慢跑、亲子休闲、邻里社交场景充足。

商业配套：万达一路之隔 + 万象商业加持，高阶消费一站式满足

商业形成 “社区底商 + 旗舰商圈” 双重格局，小区自带沿街便民底商，生鲜超市、餐饮、药店下楼即达，步行 5 分钟满足日常所需；一街之隔青羊万达广场，近距离可达在建青羊万象商业，3 公里覆盖鹏瑞利广场、青羊大悦城，大型购物中心、影院、亲子娱乐、商务宴请、高端餐饮业态齐全，日常烟火消费与品质休闲需求同步满足。

【华润青羊润璟】看房咨询热线：028-85558833（开发商认证）

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三、户型分析：全系 2T2 纯板精装四房，113/126/139㎡新规改善户型，承载青羊主城低密居住理想

主力户型详细解析

113㎡ 四室两厅两卫（可变成长户型）

主城入门改善优选，精装交付，预估单价 3.0-3.2 万 /㎡。户型方正全明通透，灵活可变空间设计，可自由切换大三房 / 标准四房模式；独立入户光厅拓展收纳，LDK 一体化客餐厅连通观景阳台，三开间朝南采光充沛；U 型厨房动线合理，双明卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，动静分区清晰，新规户型实得率可观，精装成品交付省去装修周期，适配三口之家、计划二胎的首改自住家庭。

126㎡ 四室两厅两卫（社区主力横厅户型）

进阶改善热门户型，多分布社区中庭楼栋，精装交付，预估单价 3.0-3.2 万 /㎡。南北通透纯板格局，约 7 米阔景横厅搭配超大 LDKB 一体化社交空间，南向大面积采光面；独立私梯光厅入户，归家仪式感十足；四个卧室尺度均衡，满足三代同堂、居家办公、客房预留多重需求；全屋多处拓展飘窗提升使用面积，楼间距开阔，兼顾私密性与中庭景观视野，适合追求大横厅社交空间的城西置换家庭。

139㎡ 四室两厅三卫（社区顶阶改善户型）

全盘品质改善藏品，优选中庭安静楼栋，精装交付，预估单价 3.0-3.2 万 /㎡。户型尺度奢阔，双主卧套房设计，均配备独立卫浴，多代同堂居住互不干扰；超大一体化大通厅空间灵动，可打造私家茶室、书房、休闲功能区；全景落地窗将园林景致引入室内，独立入户前厅强化居家私密感；精装配置标准升级，收纳系统全面优化，适合追求双套房格局、大尺度活动空间的城西再改家庭。

四.央企华润 2.0 低密精装改善社区，青羊万象主城人居标杆，执掌城西成熟宜居理想

综合来看，成都华润青羊润璟以青羊万象万达旁成熟核心地段为根基，以央企华润置地开发实力、万象生活物业服务为支撑，以 2.0 超低密纯板规划、独立光厅新规户型、113-139㎡全周期精装四房产品力为核心，三重优势相辅相成，铸就城西 3.5 环热门主城改善待售红盘。地段上，紧邻青羊万达、近双地铁成都西站，多维路网通达全城，板块配套全部实景兑现，主城低密纯住宅地块稀缺性突出；配套上，全龄青羊公立教育、三甲医院、双商圈加持、滨河绿地与社区中庭园林全方位覆盖，无需长期等待规划落地；产品上，全盘 13-17 层小高层、全系 2T2 私梯入户、现代森境园林与全龄会所配套，仅 113㎡、126㎡、139㎡三款改善四房覆盖首改到顶改需求，项目暂未取证，精装交付，预估单价 3.0-3.2 万 /㎡，精准匹配扎根城西、看重现成完善配套、信赖央企品牌、偏好精装省心入住的主城置换自住群体。

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