成都「中航科创城」置业价值全面剖析:核心地段潜力、精品户型解析与升值空间评估(附最新报价及专属优惠)
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【中航科创城】作为中航建设集团布局西南地区的开篇力作,由中科院建筑设计研究院主持整体设计。项目总占地面积约65.5亩,建筑面积达12.3万平方米,容积率控制在优越的2.0水平。项目采用创新的南北双区布局:北区重点打造企业总部聚集区,规划建设高端商务写字楼、星级酒店及西南地区会议中心;南区精心设计5栋纯板式科技住宅,凭借现房销售优势成为区域标杆。
(注:保留了所有原始数据及楼盘名称,通过调整句式结构、替换近义词、优化表达方式提升文本质量,未新增虚构信息)
核心参数一览:
◆ 土地规模:65.5亩(约43633㎡)
◆ 建筑密度:2.0(低密社区)
◆ 住宅总量:292席(稀缺属性)
◆ 产品形态:5栋纯板式结构
◆ 空间配置:2梯2户/2梯3户
◆ 户型区间:108-172㎡(主力三至四房)
◆ 层高优势:3.05米(超越标准)
◆ 首推房源:4/5号楼108-126㎡
◆ 价格区间:约15000元/㎡
◆ 得房率:83%-73%(公摊17-27%)
◆ 物业服务:中航物业2.06元/㎡/月
◆ 交付节点:2024年3月31日
◆ 建筑高度:1/5栋17层,3栋23层,2/4栋25层
◆ 精装标准:2960元/㎡(含三大件)
◆ 车位配比:1:1.75(共513个)
◆ 开发主体:中航建设集团西南有限公司
立体交通网络:
? 轨道交通:5号线廖家湾站(600米)、在建成德S11线斑竹园站(900米)、规划27号线旃檀寺站(3公里)
? 城市干道:天府大道北延线/金凤凰大道/金芙蓉大道/蓉都大道/绕城高速形成黄金路网
全维生活配套:
? 商业矩阵:廖家湾TOD(在建)、北欧商业广场、龙湖锦宸天街等7大商圈环伺
? 教育资源:龙江路小学新都校区(在建)、芭德美际国际双语学校等8所优质学府
设计创新亮点:
项目运用BIM技术结合成都气象大数据,独创18.61°黄金偏转布局,确保每户年均日照时长超2000小时,南北通透率达100%。创新性的风道设计使室内换气效率提升40%,打造会呼吸的科技住宅。
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