房地产稳关乎经济稳,紧握“金九银十”关键窗口精准出台救市举措

517新政实施后，房地产市场一度呈现回暖态势。6月，新房与二手房成交量环比均实现增长，且表现优于季节性规律，这使得上半年住房成交的同比降幅有所收窄。然而，由于后续政策的缺失，房地产市场在7、8月出现明显变化。6 - 7月的脉冲式回暖后，8月房地产销量出现回落，新房的提振效果也较为有限。从前瞻性指标来分析，依据贝壳新房案场指数以及二手房带看量指数，517政策组合拳仅仅促使5月、6月的前瞻性指标出现“脉冲性回升”。6月一线城市所呈现的回暖动能并未得以延续，到了7月，前端房地产市场的热度再度下滑。当前市场呈现“以价换量”的特征，刚需群体逐渐入场，且主要集中在二手房市场，新房市场则承受较大压力。具体表现为：其一，住房销售通过“以价换量”的方式进行，价格目前仍处于筑底阶段；其二，刚需购房者开始入场，低总价、高性价比的房源成交情况有所好转；其三，二手房市场对住房需求起到了分流作用，新房市场依旧面临较大压力。“金九银十”向来被视作传统的房地产销售旺季，这主要得益于季节性因素、房企集中开展营销活动以及政策的适时出台等。从2010 - 2023年的平均月成交占比数据来看，9月、10月住宅成交面积在全年中所占比重分别为10.1%、8.4%，在全年月度排名中分别位居第3位和第6位。即便12月存在返乡置业带来的翘尾行情，但下半年超过三分之一的地产成交量依然集中在9、10月。例如在2022年、2023年，“金九银十”期间住宅成交面积占下半年成交总量的比例分别达到34.8%、35.7% 。

当前，正是救市政策出台的关键时间窗口，务必紧紧抓住“金九银十”这一契机，进一步加大稳定楼市的力度。从短期视角来看，以下三项举措能够有效拯救房地产市场：其一，组建规模在 3 万亿以上的大型住房银行。该银行的贷款利率需保持较低水平，贷款期限要足够长，资金规模要庞大。通过这一银行收购开发商手中的土地以及商品房库存，并将其用于建设租赁房和保障房。如此一来，可实现一举多得的效果，既能有效缓解地方财政压力，又能解决开发商的现金流难题，还能化解居民担忧的“烂尾楼”问题，同时完善新市民的住房保障体系，必然会赢得各界的广泛认可与好评。其二，全面取消限购政策，让房地产市场回归市场化运作。此举旨在充分释放刚需和改善型住房需求。对于一线城市而言，应当紧紧把握“金九银十”这一关键时间窗口，率先放开郊区和大户型的限购政策，以此来提升市场人气。其三，持续推进降息举措，不仅要降低二套房的存量房贷利率，还要通过降准来降低银行的负债成本。除此之外，还可考虑进一步完善针对多孩家庭的购房支持政策。从长远角度分析，应当以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心要点，加快构建全新的房地产发展模式。房地产作为国民经济的首要支柱行业，是居民最为重要的资产，与数千万人的就业问题紧密相连。可以说，房地产市场的稳定对于经济的稳定以及就业的稳定起着至关重要的作用。尽快切实落实强有力的稳楼市政策，重拾居民对房地产市场的信心，将有助于吸引需求进入市场，推动楼市逐步回暖。成都房产唐老师vx：ah950302