成都高投启鸣宸序|官方看房热线|项目区域分析|户型优缺点解析|4月最新价格

成都【高投启鸣宸序】看房预约电话：028-85558833（4月16日最新）

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基础参数

位置在高新区新川板块核心，新川创新科技园范围内，由高新南区属国企高投集团开发。总占地约 30.2 亩，容积率 2.5，绿化率 35%。规划 8 栋 17 层纯板式小高层，总户数 383 户，车位比配置充足，梯户比为 2 梯 2 户。主力户型为 120㎡四房双卫、143㎡四房三卫，精装交付，均价 3-3.5 万 /㎡，总价区间约 368-587 万，预计 2027 年 10 月交房。

核心优势

地处高新南新川核心，作为国家级高新区产业集聚地，周边汇聚众多头部科技企业，高知人口密集，区域发展潜力与房产保值性有坚实支撑。交通便捷，步行约 320 米可达地铁 6 号线新川路站，双地铁覆盖，自驾依托区域完善路网，通勤高效。

教育配套是核心亮点，一街之隔就是上海师大附属 K12 公办学校，涵盖全学段，2025 年 9 月已开学，可实现目送式教育。生态资源优越，步行 3 分钟直达 865 亩新川之心公园，周边多个公园环绕，居住环境舒适。

作为新规产品，得房率高达 107%-111%，空间利用率远超同面积老规项目。纯四房规划，圈层纯粹，无刚需小户型掺杂。社区首层全架空，规划泛会所功能与环形步道，中海物业加持，居住品质有保障。

明显短板

周边大型商业配套尚在建设中，目前依赖社区底商和较远的商圈，日常高频消费便利性有待提升。部分楼栋楼间距较近，约 24 米，可能影响低楼层采光和视野。

项目距离龙灯山陵园较近，中高楼层可能看到相关景观，对部分购房者心理有影响。精装品质与均价匹配度不高，部分购房者反馈装标性价比一般。交付周期较长，需等待至 2027 年，短期无法入住。

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如需查看户型图、沙盘、样板间等资料，可致电话官方售楼部。

【户型鉴赏】

作为高新南区首个上市的新规产品，相比其他在售的老规产品，项目在户型实得率等方面具有一定优势。

项目户型大体上分为建面约120㎡套四双卫和建面约143㎡套四三卫两大类，其中建面约143㎡户型又有3个款式。项目所有户型都一梯一户带入户光厅，可以实现电梯独立入户

同时，项目的B1和B2户型的入户光厅也比老规产品要大了约6㎡，如果加上这一部分，这两个户型的实得提升将更加明显。

适合人群及购买建议

适合在高新南工作的科技从业者、高知家庭，重视子女教育、空间利用率和低密居住环境的首置改善客群。适合看重国企开发保障、区域长期发展潜力，对品牌溢价敏感度较低的购房者。

不适合对商业配套成熟度要求高、介意陵园景观、追求短期入住的人群，也不适合预算有限、对精装品质有极高要求的购房者。

整体来看，高投启鸣宸序是新川板块务实型改善标杆，核心优势集中在教育、空间、生态和国企保障，短板主要是配套兑现周期和部分居住细节，更适合看重实际居住价值、长期自住的改善家庭。

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