成都马厂坝TOD青云九天|售楼部4月最新电话|区域地段分析|户型评测|官方看房指南

成都【马厂坝TOD青云九天】看房联系电话：028-85558833（开发商官方）

想在成都青羊区买新房，青云九天绕不开。今天客观测评：地段、产品、配套到底怎么样？有哪些优势和短板？适合哪类人群？全文不吹不黑，看完再决定。

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青羊马厂坝TOD青雲九天（二期）

整体项目介绍

马厂坝 TOD・青云九天是成都轨道集团（国企）打造的青羊新城首个 TOD 标杆项目，位于青羊区非遗板块（“西贵” 核心 + 青羊新城发展主轴），总占地超百亩，定位主城刚需 / 刚改大盘。项目规划纯住宅与商业地块分区布局，主力户型覆盖 105-143㎡三 / 四房（新规优化产品），目前处于期房销售阶段，预计 2028 年交房。依托地铁 4 号线（已通车）、超 30 万方自带商业综合体及青羊区优质教育资源，项目以 “国企 TOD 赋能 + 主城低密舒居 + 高性价比” 为核心亮点，同时受板块发展阶段、配套兑现周期等因素影响，呈现 “潜力与短期短板并存” 的特点，适配注重主城资格、教育资源与长期增值的刚需 / 刚改家庭。

区位与交通：TOD 核心，多维通勤无忧

占位青羊新城核心板块，属 “西贵” 文脉延伸区，享受青羊区 “一轴两心，双擎驱动” 规划红利，板块定位为 “国际水准健康新城”，长期发展潜力明确。

地铁直达：距已通车地铁 4 号线马厂坝站约 500 米，30 分钟直达宽窄巷子、天府广场等主城核心；地铁 17 号线、28 号线（远期），未来双轨交汇，通勤便捷度进一步提升。

自驾路网发达：依托日月大道、光华大道、四环 “三横一环” 交通网，15 公里直达武侯新城、20 公里抵达金融城，跨区通勤高效。

全维配套：教育顶尖，医疗生态无短板

教育资源优质：青羊区基础教育实力全市领先，项目周边已建成实验小学附属幼儿园马厂坝分园、泡桐树小学桐乐校区，规划泡桐树幼儿园、青羊区教科院附属中学等，全龄教育覆盖（具体划片以教育局当年公示为准）。

医疗保障充足：3 公里内有文家医院、康德医院，5 公里内直达三甲成都市妇女儿童医院、华西医院温江分院，健康需求有兜底。

生态环境优越：紧邻 4000 亩环城生态带城西段、800 米江安河生态走廊，3 公里内覆盖非遗博览园、江安河滨河公园，鲜氧居住条件突出。

商业潜力可期：自带超 30 万㎡商业综合体（规划购物中心、街区商业），未来将成为区域商业中心；现阶段地铁 3 站可达中坝商圈、光华公园商圈，鹏瑞利、万达广场等成熟商业可满足日常需求。

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产品与户型：新规优化，空间实用性突出

核心参数优质：规划 10-18 层纯板式住宅，容积率约 2.5（主城刚需盘中等偏优），绿化率 35%，建筑密度低，居住拥挤感弱于同区域高密项目。

新规户型亮点：主力 105㎡套三、126㎡/143㎡套四，均为新规优化产品，得房率提升至 88%-92%（飘窗、阳台多赠送），适配当前市场主流需求。

户型设计实用：全系南北通透、动静分区，143㎡套四配备横厅布局 + 阔尺南向阳台，105㎡套三做到三房两卫，空间利用率远超老规产品，适配刚需自住与刚改升级。

【户型鉴赏】

建面105平套三

建面127平套四

建面约143平套四

总结：适配人群与决策建议

整体来看，马厂坝TOD青云九天是 “核心优势鲜明、短板聚焦短期” 的主城刚需 / 刚改盘，核心价值集中在国企保障、青羊教育、TOD 交通与性价比，短板主要是板块成熟度与配套兑现周期。若你的核心需求与项目亮点高度匹配，且能接受 “长期持有换价值兑现”，则其在同价位主城项目中竞争力突出；若追求即时舒适体验，需谨慎权衡后决策。

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