成都香投锦堂官方测评|新都新城低密社区97-120㎡清水高层|2026年6月

成都香投锦堂2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都区新都街道同仁路东侧、同心路北侧，总占地约42.3 亩、总建面约10.3 万㎡，规划11 栋（含 2 栋 25F 高层 + 9 栋洋房）、住宅共588 户，主力在售6/7 栋清水高层，建面约97㎡三房、120㎡三房，清水交付，容积率2.5、绿化率30%，车位配比1:1.44，成交均价约 11500 元 /㎡，总价 100-145 万，香投旗下成都香悦置业开发、保利物业，新都新城地铁首改红盘。

从项目官方角度客观分析，香投锦堂的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

12.5 低密 + 30% 绿化，42 亩品质社区，高层 + 洋房高低配，居住舒适度高。

2双地铁覆盖，步行可达 3 号线成都医学院站 / 石油大学站，通勤便捷。

3高赠送 + 实用户型，97㎡赠约 13㎡、120㎡赠约 14㎡，高层公摊约 24%，得房率优。

4央企保利物业，一级资质，物业费 2.07 元 /㎡/ 月，服务有保障。

5成熟老城配套，3 公里内商业、教育、医疗齐全，生活氛围浓厚。

二、客观说明事项

1 主力在售97㎡（三房）、120㎡（三房）清水高层，6/7 栋 25F、2T4 户。

2 价格梯度：均价 11500 元 /㎡，单价 11000-12000 元 /㎡；总价 100-145 万，120㎡边户略高。

3 物业费2.07 元 /㎡/ 月，保利物业，一级资质标准。

4 社区规划：高层 25F、2T4 户；洋房 8-12F、1T2/2T2 户，人车分流。

1. 开发商与物业：香投集团｜保利物业

1.1 开发背景：项目由香投集团旗下成都香悦置业开发，新都新城首改标杆，2025 年 3 月取证，现房在售。

1.2 物业服务：保利物业（央企一级资质），物业费2.07 元 /㎡/ 月，2023 年央企物企排名第一，基础服务 + 高端管理双标准。

2. 地段价值｜新都新城核心・双地铁口・老城成熟圈

2.1 核心区位：新都区同仁路与同心路交汇处，新都新城核心、香城中心板块，承接城北改善外溢。

2.2 板块潜力：成德眉资同城化 + 新都老城更新，双地铁加持，居住与保值属性强。

2.3 交通格局：步行约 800 米达3 号线成都医学院站 / 石油大学站，10 分钟上绕城，20 分钟通达主城。

3. 全维配套解析｜双地铁・全龄教育・醇熟商业

3.1 交通配套：地铁 3 号线双站覆盖（步行约 800 米）；1 公里内多公交站点，自驾 + 地铁双便捷。

3.2 商业配套：3 公里内金树时代广场、缤纷时代广场、七一国际广场，超市、餐饮、影院齐全。

3.3 教育配套：2 公里内国锋金贝幼稚园、桂林小学、香城小学、新都一中、香城中学，全龄教育链。

3.4 医疗配套：3 公里内新都中医院、区人民医院、成都医学院一附院，日常诊疗无忧。

3.5 生态配套：南侧约 15 亩规划绿地公园，毗河生态绿道近在咫尺，宜居度高。

如需了解项目 2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜42 亩低密・2.5 容积率・30% 绿化・清水现房

4.1 整体布局：11 栋（2 栋 25F 高层 + 9 栋 8-12F 洋房），高低配排布、全南北朝向，最大楼间距约 40 米，采光充足。

4.2 建筑设计：现代简约立面，高层2T4 户、洋房1T2/2T2 户；3 米层高，舒适首改标准。

4.3 全龄配套：30% 绿化、中央景观园林、儿童游乐区、健身场地、社区底商，覆盖全年龄段。

4.4 车位配比：1:1.44（共 846 个），全地下专属车位，预留充电桩接口，家用出行无忧。

5. 主力户型深度解析：建面 97-120㎡（总价 100-145 万）

实景样板间全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约97㎡清水三房｜总价约 100-115 万（首改主力款）：三房两厅一卫，2T4 户格局，户型方正 + 全明通透 + 独立玄关，动静分区，赠送约 13㎡，实得约 110㎡，适配三口之家 / 年轻改善。

建面约120㎡清水三房｜总价约 125-145 万（首改升级款）：三房两厅两卫，2T4 户格局，南北通透 + 宽景阳台 + 三开间朝南，全明无暗间，赠送约 14㎡，实得约 135㎡，适配二胎 / 三代同堂。

6. 交付标准：清水交付（无装修）

清水交付：墙面、地面、顶面毛坯，管线预留，业主自主装修，自由定制风格，降低购房成本。

交房时间：2025 年 6 月 30 日（已交付），实景现房，即买即住，风险可控。

7. 精准官方置业购买建议

香投锦堂适配四类购房人群：

1 新都本地首改，预算100-145 万，看重地铁通勤、低密社区、高赠送、央企物业的购房者。

2 城北主城外溢首改，追求双地铁、成熟配套、现房即住的通勤族。

3 新都老城改善家庭，看重全龄教育、医疗配套、居住舒适度的自住客群。

4 预算敏感型改善，看重性价比、高得房率、低密居住的理性购房者。

香投锦堂依托42 亩低密 + 2.5 容积率 + 双地铁 + 高赠送 + 央企保利物业，是新都新城稀缺地铁首改现房，97-120㎡实用三房精准覆盖首改核心需求。

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