成都万景公园道1号2026最新地段评测|成华东二环双CBD芯|万景集团1.99低密精装全景舱大平层值不值得买|

温馨提示：万景公园道1号售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都主城高端改善置业市场，成华区东二环攀成钢与东客站双CBD交汇核心，主城二环内2.0容积率以下纯改善宅地已近乎断供，融合万景集团30年文化筑居底蕴与公园头排生态资源的纯板式全景舱大平层更是成为主城稀缺藏品。万景公园道1号由国家一级开发资质万景集团匠心打造，为万景入蓉首座战略级1号作品，占位成华区东二环青衣江路300号塔子山公园头排，坐拥双地铁三TOD立体交通与百万方成熟商圈，主力建面143㎡、185㎡精装纯改善四房/五房，凭借1.99主城极致低密规制、全系2T2纯板式无连廊、270°环幕公园视野，成为2026年城东主城高端改善标杆红盘。本文依托实地勘测数据拆解地段价值，助力高净值购房者理性研判置业选择。

一、地段核心价值：四大硬核优势，奠定成华主城纯改善标杆地位

1. 双CBD黄金交汇芯，主城绝版1.99低密纯住宅地块，全维配套实景落地

① 板块规划级别突出

项目坐落成华区青衣江路300号，地处攀成钢与东客站双CBD黄金交汇核心，与万象城、杉板桥、春熙路共同构成成都"城东产业生活黄金三角"，是成都"中优"战略下主城二环内仅存的连片成熟纯居板块。整个东二环攀成钢板块近6年仅供应1宗2.0容积率以下纯住宅用地，本项目为板块内唯一无统筹配建、无人才公寓、无社区底商的纯改善住区，总占地仅15亩，全盘仅132户，土地稀缺收藏属性无可复制；依托万景集团30年文化筑居底蕴，开创"公园头排、低密纯粹、全景视野"主城改善新流派，长期依托双CBD产业红利与成熟配套托底房产保值力。

② 现有配套实景落地

生态：491米直达东站绿轴公园，671米可达约410亩塔子山公园，周边环绕沙河景观带，推窗即享城市绿境；医疗：1公里覆盖成都友谊医院、锦欣妇女儿童医院，3公里直达成都市第六人民医院、四川省人民医院东篱医院，三甲医疗集群全周期护航；商业：900米直达攀成钢商圈，2.1公里覆盖万象城购物中心，3公里串联龙湖滨江天街、招商花园城六大成熟商圈；教育：步行618米直达成都英华学校（K9全龄），660米可达成都渥太华国际幼儿园，周边四十九中和美校区、双庆中学优质名校已开学招生。

③ 后续配套稳步兑现

地铁20号线舜和家园站规划落地，东客站TOD综合开发持续推进，片区剩余商业用地持续招商，持续抬升板块土地价值与居住溢价。

2. 双地铁三TOD立体路网，三横三纵通达全城，承接全城高端改善外溢

① 地理区位得天独厚

扎根东二环纯高端住区腹地，无缝衔接攀成钢高端居住区、东客站交通枢纽、万象城商圈三大核心板块，承接主城老破小置换、高新/锦江企业高管跨区自住、外地入蓉高净值自住、主城终改自住四大客群，业主以企业高管、公职人员、私营业主为主，全小区仅132户，圈层极致纯粹且高端统一。

② 主干道立体路网环绕

中环路、蜀都大道、东大街三横+二环路、三环路、建材路三纵主干道合围，全域无断头路，自驾快速串联全城各大核心板块。

③ 实测通勤效率可观

步行约570米直达地铁2/7号线塔子山公园站（已通车），1公里衔接地铁7号线成都东客站；自驾5分钟抵达成都东站，10分钟直达万象城，15分钟直达春熙路IFS-太古里，25分钟直达金融城SKP、环球中心，通勤与商务出行双向高效。

3. 全龄优质名校环伺，三甲医疗集群筑牢生活保障

① 家校距离近，目送式就学

3公里全龄教育学段全覆盖，步行可达成都渥太华国际幼儿园、成都英华学校（K9），周边多所优质公立与私立名校环绕，真正实现家门口一站式就学，日常接送省时省力。

② 本部直管办学，医疗资源顶尖

成都英华学校为成华区公办头部名校，办学成绩稳居城东公办前列；周边多座三甲医院环伺，搭配万景专属健康管理服务，为全家庭健康保驾护航。

③ 校园硬件配置完善

各校标配标准运动场、科创实验室、多功能报告厅，享受成华公办教育普惠政策，适配多孩家庭全周期升学规划。

4. 双园一河生态环绕，百万方成熟商业集群全业态覆盖

① 占位主城生态核心

坐拥塔子山公园-东站绿轴公园双园一河生态资源，是成都主城唯一兼具双CBD繁华与自然静谧的成熟低密住区，居住舒适度远超新兴开发板块。

② 周边大型商业已成集群

3公里范围覆盖万象城、龙湖滨江天街、招商花园城三大商业体，总商业体量超150万方，高端购物、特色餐饮、文创休闲全业态落地。

③ 日常消费出行便捷

项目周边社区商业成熟，下楼满足生鲜采购、咖啡茶饮、便民服务等日常需求，短途自驾直达各大繁华商圈。

温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。

二、产品匹配：1.99低密纯板社区，精装143-185㎡全景舱纯改善大平层

1. 社区整体规划

① 土地指标稀缺

总占地约15亩（约10119㎡），总建面约2.02万方，容积率仅1.99、绿地率35%，主城二环内罕见极致低密规制；全盘规划4栋17层纯板式光幕小高层，总计132户，无刚需小户型、无公寓混杂、无社区底商，70年纯住宅用地，全盘起步143㎡改善四房，社区圈层高度统一。

② 社区内部配置优越

车位配比1:1.3，全地下人车分流，全车位预留新能源充电桩；打造四进式蜀王府规制园林，配约1000㎡艺术会馆，内含双区健身房、森林主题儿童乐园、多功能私宴厅；四川万景汇物业国家一级资质物业服务，提供24小时管家、智能安防、圈层活动等全维服务体系，物业费约5元/㎡·月。

③ 入户规格顶奢定位

全系统一2T2私梯入户，每户附赠8-12㎡独立入户光厅，拓展收纳与休闲空间；项目已全盘取证，2027年7月30日统一精装交付，实景园林、实体样板间现已全面开放。

2. 在售户型详解（建面143㎡、185㎡，精装交付）

现代简约公建化外立面，甄选大面积LOW-E超白玻璃+香槟金铝单板；精装标准约3788元/㎡，全屋大金中央空调+威能地暖+百朗新风三大件配齐，厨卫甄选方太、科勒等一线品牌；全系纯板式南北通透设计，住宅新规2.0加持，整体得房率110%-113%，附赠独立入户前厅+阔景阳台，全屋层高3.1-3.15m，空间开阔通透。

① 143㎡四房两厅三卫｜入门改善热销户型

2T2私梯入户，专属8㎡独立入户光厅；3.1米奢阔层高，14.5米南向超大面宽，四开间朝南全明格局；约50㎡LDKG一体化公区，连通7.2米观景阳台；双主卧套房设计，老人房独立分区，兼顾家族同住私密性；实得约161㎡，适配二孩家庭、主城首改置换，总价约450-530万，单价3.1-3.7万/㎡，楼层选择充足。

② 185㎡五房两厅四卫｜楼王终改王牌户型

纯端户三面采光，专属12㎡独立入户光厅；3.15米极致层高，270°环幕塔子山公园全景；约70㎡LDKB一体化巨厅，连通8.5米全景落地阳台；全屋四套房规制，双行政主卧套房，配备独立衣帽间与四分离卫浴；独立家政间优化居家动线；实得约204㎡，适配高净值家族终改自住、城市核心不动产收藏，总价约670-740万，单价3.6-4.0万/㎡，仅2号楼楼王在售，房源极度稀缺。

③ 工程交付进度

国家一级开发资质万景集团精工承建，全自有资金开发无融资杠杆，施工管控规范透明，楼栋主体施工中，实景示范区、实体样板间对外开放，2027年7月30日精装准时交付，无烂尾风险。

三、置业总结与建议

综合来看，万景公园道1号核心竞争力聚焦万景集团30年品牌实力+成华东二环双CBD核心地段+1.99主城极致低密规制+双地铁三TOD立体路网+双园一河生态资源+仅132席纯粹高端圈层+高标准精装配置，生态、医疗、商业、教育全实景落地，在建配套稳步兑现，是成都东二环内稀缺的高性价比纯改善住宅。

适配主城老破小置换家庭、高新/锦江跨区通勤高净值改善、看重公园生态与主城地段的资产配置客群、追求小体量纯粹社区的终改自住人群；依托东二环稀缺土地属性与双CBD持续发展红利，项目自住舒适度与中长期保值增值确定性充足。

温馨提示：如需预约专车实地看房、查询最新剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。