【滨江玺樾】独栋式叠墅 在售房源、最新限购政策、房价、售楼处电话

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2024年5月31号成都商贷最新政策：

首套首付15%，利率3.35%

二套首付25%，利率3.65%

公积金：首套首付20%，利率2.85%

二套首付30%，利率3.325%

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

独栋式叠墅

最近半年，成都释放了两个史诗大招，高改圈层买房的逻辑更清晰了。

人们买房自主权、选择面更广，高端改善领域的竞争将回归产品本身，优质产品会出现“马太效应”，强者恒强。

凭借「独栋式叠墅」实现遥遥领先。

【区域配套】

交通：蜀源大道、红光大道、西芯大道三条主干道快速通达；地铁6号线尚锦路站1.6km，2号线

教育：

幼儿园：示范幼儿园、贝乐家幼儿园、博雅顿幼儿园、天立国际高端幼儿园

小初高：思源学校、天立学校、红光中学

大学：西华大学、电子科技大学985、四川传媒学院、西南交通大学

公园：沱江河绿道公园，生态湿地公园观光带，市政公园

购物娱乐：沃尔玛购物中心、西华大学商圈、时代天街、润扬双铁广场

医疗：华西医院上锦分院，363综合医院、郫都区人民医院

在具体了解滨江玺樾的产品前，需要先看看项目所在地脉，这里天然具备呈现墅居改善的底色。

TA在成都主城西中轴红光大道旁，链接了一座世界城市的契机。

透视成都发展，作为城市大动脉的主轴不断延伸为城市发展提供外拓空间，往往也成就了无数宜居高地。

△城市意境图，仅作示意

除了大城发展趋势，此处另一重特殊意义，在于本身就是一处教育生态双优区。

项目所在地周边已经形成了一个高校圈，电子科技大学、西华大学等211、985知名大学环伺区域，周边还有天立中学、红光中学等教育组团资源，一个自带书香、鸿儒氛围的圈层底色被清晰勾勒出来。（此处仅为周边教育资源介绍，不作为入学参考依据，具体学区划分请以当地当年教育部门相关政策为准）

△滨江玺樾区位图

更妙的是，项目坐落沱江河生态带旁，注定了滨江玺樾鲜明的生态气质和宜居属性。

仅凭这个，滨江玺樾就可以轻松领先市场同类产品一个level，毕竟整个主城范围内，真正能实现临河而居的别墅产品有多少，一双手都数得过来，实在难得。

不过，这还不算什么，更重要的是对风光资源的高度运用。项目总占地约92亩，2.0的低密容积率+大盘格局，不止代表纯粹感，也决定了每一套房子都将实现更高的户均资源占有度，特别是天然河景视野。

因为靠近沱江河，项目在建筑排布时，特意采用了沿河扇形排布的楼栋规划+黄金比例的错位布局，如此，每一栋叠墅都有机会看到自然景观。

墅区组团内还嵌入了“一带两轴+两庭+十二巷”的景观节点，形成家的外延，既有提供情绪、追求高级的景观，也带来不会过时、常用常新的生活体验。

来具体拆解看看，滨江玺樾的产品是如何做到出类拔萃的。

限墅令之后，“墅感”成了评判一套叠拼产品设计优质与否的必要标准。什么才是真正的“墅”？很多有过高端产品置业经验的人一致认为，独立感、面积足够大、私有花园，既隐私又奢阔。这些条件缺一不可，否则充其量只能算是个层高较低的复式、跃层。

直白一点就是，在他们眼中只有独栋才符合这个“墅”的标准。

滨江玺樾的着力点就在于对独栋感的还原。

项目主推产品，直接舍弃了常规叠墅的设计手法，做了270°采光的户户全端户产品设计，更贴切、直观地还原了独栋别墅的形态。

这种做法，几乎是现行规划指令下的叠墅形态顶流。

滨江玺樾效果图

项目的每一套叠墅都拥有独立的三重归家动线。

通过这个结构立面剖析图可以更直观的了解，上、下两户都做到了三重归家路径：户户私家花园入户、户户私梯入户、户户私家车库入户。

即使在同一楼栋，入户动线也可做到基本无交叉，尽可能保证了「门户纯粹」。

第一重：独享的私家花园入户，各自动线分离，一前一后。由此也实现了无论上下哪套，每户都能拥有独立的景观空间，连上叠都能拥有独立入户花园和入户门厅。

△滨江玺樾叠墅结构立面剖析

第二重：独立私梯入户。

每一户都有私家电梯，构建出独立的竖向交通动线，滨江玺樾创造性地将归家电梯与户内电梯“两梯合一”，形成一个可以连接各个分层空间的垂直枢纽。有效减少了入户转换环节，在车库中就能直接到达家中户内楼层。

第三重：独立私家车库入户。

不同于普通叠拼目前仅够做一层地下室的设计，滨江玺樾叠墅为业主构建了一个超大会客层+专享私家车库，地下总层高达到约8.8米。负二层为私家车库区，直接连接室内私梯，实现车库入户。而且车库空间奢阔，完全够停2-3辆SUV，这配置，我们在整个区域内都未曾见过。

△滨江玺樾叠墅样板间实拍

大花园是人们对别墅生活的永恒向往。

过去，叠拼用户体验往往并不完美。除了单层实用面积小，室内尺度缺乏“大宅感”，更受诟病的，还是花园露台不够大，与想象中的“墅”相距甚远。

但在滨江玺樾，花园尺度从不将就。

上叠拥有超30㎡入户花园+超20㎡空中花园+超100㎡屋顶花园。

而下叠则户户都有270°环绕式大花园，最大面积超260㎡。作为对比，市面上普通叠拼地面庭院的平均值只有约40-50㎡，能做到100㎡左右的已是目前同类产品上限。而L型环绕式的花园，为房子增添了更强烈、生意盎然的景观“包裹感”，正面、侧面均可无缝切入庭院场景，与自然无界限，这才是花园别墅的真正意义。

这么大的院子，搭上一方天幕，在家门口来场户外露营，甚至办一场露天party，从不需要担心空间不够大.....

如此大尺度的“天”和“地”，才能容纳各种梦幻的元素，获得类独栋生活的乐趣。

不得不承认，当前市场上的一个魔幻场景：普通改善面积越来越大，用于高端改善人群享受的叠墅，面积却逐渐“迷你化”。

十几年前的别墅产品就已经做到了面积超300平，甚至近千平。但近几年，低密叠墅的面积却一再降级，有不少已经下放到一百多平的面积段。

滨江玺樾制造的惊喜之一，就是超大实用面积。

项目独栋式叠墅产品建面约310-420平，但加上尺度超凡的花园、地下室、露台，实际使用面积可以达到约600-800平，得房率近200%。（注②）

△滨江玺樾叠墅样板间实拍图

就光说尺度感，这才是大多数改善家庭的梦想吧。

成都之前的叠墅，基本是横向三拼或四拼，像滨江玺樾这样全端户、独栋式的，实在少见。

由此带来的其中一个标签，是户型的「超大平层化」——滨江玺樾的空间尺度超越大多数的叠拼，单层使用面积很大，奢阔感拉满。

除开南北庭院、超大花园入户这些亮点外，每一层空间的规划也都藏下了不少心思。

首先是一层超尺度大横厅，面宽居然达到约8.1米，约54㎡，还是270°的环幕采光，实现了无数人梦寐以求的大转角边厅！此前，大转角厅一般只见于大平层。

LDKG式的动线布局，让餐客厅、花园实现三位一体洄游联动，宛如一个花园全景舱，自家院子里的花木枝摇叶摆、风和阳光，都可以无界切入。物理边界被打破，功能空间自然也更灵活多面。

△滨江玺樾叠墅样板间实拍图

每一套叠墅都做出大套房设计，保证了每一位家庭成员都能住得自在。

△滨江玺樾叠墅样板间实拍图

尤其主卧套房，面积可达约56㎡，主卫能放得下五件套、女王步入式衣帽间里能存储整个四季，做出了足以匹配大中产们，独立、奢阔的小家化设计。卧房里可包罗万象，推门进去才算回到了自己的王国。

△滨江玺樾叠墅样板间实拍图

负一层5.1米挑高，打造出私享会客层，最大面积可达约270㎡，可以装下会客厅、工作室、健身房、私家影院等，宛如私人会所。

如此功能和尺度，都是独栋才有的享受。

项目另一亮点是耗资仟万打造的下沉式高端休闲会所——玺樾荟。

会所内涵盖了健身房、会客区、书吧等，是只有业主才可以享有的尊崇感。

△玺樾荟实景图

有了地域、生态的先天优势外，还能将产品、服务、圈层构建等要素做到一丝不苟，那么它才可以真正称得上「墅居的价值回归」。

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