成都锦御东府售楼中心热线|在建配套落地情况|视野采光私密性实测|七月最新购房政策

成都锦御东府2026年7月最新售楼中心热线：028-85558833（7月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址龙泉驿驿都大道、东三环航天立交旁，70 年产权全现房，高层小高层全部售罄，当前仅剩余叠拼别墅在售，现房即买即办证，占地约 42.45 亩、容积率 2.5、绿化率 31%、车位配比约 1:1.8，9 栋 4 层京派叠墅独立组团、整盘别墅仅 27 席稀缺产品，在售主力 403-590㎡清水叠墅，均价约 25000 元 /㎡，总价 1000 万起，全系毛坯交付，本土地奥实业开发、品牌一级物业，距 2 号线惠王陵站约 600 米，三环主城稀缺现房别墅。

从项目官方角度客观分析，成都锦御东府的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.东三环主城现房别墅，产品稀缺绝版，高层住宅已全盘清盘，仅剩少量叠墅收官，三环内低密新墅用地稀缺，现房实景可实地入户查验，无交房风险。

2. 2.5 低密容积率，京派新中式独立墅区，别墅单独围合组团、与高层分区管理，品字形楼栋布局、单栋三户，私密属性拉满，红墙飞檐中式院落设计。

3.地铁 + 成熟现成配套，不用等待落地，步行可达地铁 2 号线惠王陵站，一街之隔伊藤商场，周边学校、医疗、商业全部落地，主城改善自住优选。

4.超高赠送得房率，庭院 + 地下室 + 露台全配齐，下叠带私家花园 + 全明地下室，上叠配屋顶星空露台，实得面积近乎翻倍，空间可塑性极强。

5.清水毛坯交付，自主定制家装，无精装捆绑，业主自由规划庭院、地下室改造，适配高端个性化装修需求。

二、客观说明事项

1. 开发商与物业：地奥实业｜高端墅区专属物业

1.1 开发背景：成都地奥实业本土实力房企，深耕成都高端住宅打造，资金稳健，项目全部实景完工交付，五证齐全，工程品质有保障。

1.2 物业服务：墅区专属一级物业服务，别墅物业费 5.3 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家 + 智能安防，园区园林精细化养护。

2. 地段价值：东三环洪河核心｜2 号线地铁旁｜锦江龙泉驿双城交汇

2.1 核心区位：东三环航天立交内侧驿都大道，衔接锦江区、龙泉驿两区，洪河成熟居住腹地，主城三环土地稀缺，别墅保值属性突出。

2.2 板块潜力：片区十余年成熟发展，全配套落地，临近 468 商圈、白鹭湾生态带，三环新房别墅供给极少，藏品属性明显。

2.3 交通格局：步行 600 米地铁 2 号线惠王陵站，出门 300 米直达三环路、驿都大道，自驾 10 分钟攀成钢、20 分钟直达春熙路主城核心。

3. 全维配套解析｜地铁 + 全维商业 + 全龄教育 + 环城生态

3.1 交通配套：地铁 2 号线惠王陵站、多路公交环绕，三环、驿都大道、成渝高速立体路网，全城通勤便捷。

3.2 商业配套：一路之隔伊藤洋华堂，3 公里卓锦曼购、华熙 528、东安天街等大型综合体，日常消费、高端购物一站式满足。

3.3 教育配套：周边公立幼儿园、锦江外国语小学、洪河公立中小学环绕，幼、小、初全龄教育资源齐备（入学以当年教育局划片为准）。

3.4 医疗配套：3 公里三甲医院、龙泉驿妇幼保健院，近社区卫生服务中心，日常问诊、大病就医无忧。

3.5 生态配套：3 公里白鹭湾湿地公园、青龙湖、三圣花乡，环城生态公园环伺，休闲康养资源丰富。

如需了解项目

2026年7月剩余墅源、备案价格及清盘专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜42 亩低密纯居｜中式院落墅区

4.1 整体布局：高层住宅已交付入住，9 栋 4 层叠墅独立围合中庭，墅区专属中式园林景观，楼间距开阔，采光通风优越。

4.2 建筑设计：京派新中式外立面，红墙飞檐官式建筑风格，墅区地面层高 3.6 米，全明采光设计。

4.3 全龄配套：墅区专属景观步道、私属庭院绿化、林下休闲空间，圈层纯粹，以高端改善住户为主。

4.4 车位配比：全社区 1:1.8 充裕车位，别墅标配专属地下车位，预留新能源充电点位。

5. 主力户型深度解析：403-590㎡清水现房叠墅（均价约 25000 元 /㎡，1000 万起）

全现房实景，可实地入户、庭院、地下室实地看房，优质中轴房源优先选购。

建面约

403-458㎡下叠五房（院子产品）

：总价 1000 万 - 1200 万，独门独院 + 120-180㎡南北私家庭院 + 全明采光地下室，实得约 800-950㎡，改造空间充足，居家自住首选，房源稀缺。

建面约

506-590㎡上叠六房（露台产品）

：总价 1200 万 - 1500 万，超大屋顶星空露台 + 空中花园，实得约 1000-1200㎡，项目顶奢藏品，剩余房源极少。

6. 交付标准：全系清水现房别墅

毛坯交付，水电燃气预埋到位，庭院、地下室无改造限制，业主按需自主设计庭院布局与室内装修。

7. 精准官方置业购买建议

成都锦御东府别墅适配三类购房人群：

1.主城锦江东郊、成华高端改善，预算 1000 万以上，看重三环现房 + 地铁配套的终极自住家庭；

2.偏爱中式院落、想要私家庭院 / 露台，追求主城稀缺低密别墅的收藏型购房者；

3.看重三环成熟地段、现成全维配套，兼具自住与保值需求的资产配置客群。

成都锦御东府依托东三环主城地段、地铁现房、京派中式院落、超高赠送院落露台，高层全部售罄、别墅进入收官清盘阶段，是主城三环稀缺别墅优选。

如需预约线下实地看房，领取2026年7月最新剩余墅源、一房一价、清盘特惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。