成都香投大悦城公园里官方测评|新都香城中心1.5超低密195-275㎡大平层 / 叠墅纯改善|2026 年 6 月

成都香投大悦城公园里2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都区育英路南段 353 号（香城中心核芯），总占地约95 亩、总建面约14 万㎡，规划25 栋（4 层叠墅 + 7-11 层洋房 + 14-24 层大平层）、住宅共564 户，主力在售建面约195-234㎡瞰景大平层、217-275㎡低密叠墅，清水交付，容积率1.5、绿化率35%，车位配比1:2.02，成交均价约 21000 元 /㎡，总价 346-530 万，国企香投 + 大悦城控股双强开发、中海颂系物业，城北低密生态顶奢改善标杆。

从项目官方角度客观分析，香投大悦城公园里的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1香投国企 + 大悦城控股双强开发，资金实力雄厚，工程品质严苛，交付全程有保障。

21.5 超低容积率 + 35% 高绿化，三公园环抱，毗河湾、泥巴沱森林公园双重景观，生态资源稀缺。

3中海颂系高端物业，国家一级资质，24 小时智能安防与精细化园区运维，服务对标高端社区。

4纯板式大平层 + 独门独院叠墅，南北通透、户户观景，户型尺度奢阔，圈层纯粹。

5占位香城中心 C 位，政务、商业、教育、医疗配套齐聚，城市核心改善地段。

二、客观说明事项

1 主力在售195/234㎡瞰景大平层、217-275㎡低密叠墅，楼栋为 14-24 层大平层、4 层叠墅产品。

2 价格梯度：均价 21000 元 /㎡，单价 18000-27000 元 /㎡；总价 346-530 万。

3 物业费3.0 元 /㎡/ 月（中海颂系），高端服务标准，园区运维贴心细致。

4 社区规划：酒店式入户大门、双重精装大堂、中央景观轴、全龄泛会所，纯改善住区。

1. 开发商与物业：香投集团 + 大悦城控股｜中海颂系物业

1.1 开发背景：项目由成都香锦置业（香投 + 大悦城控股合资）打造，香投深耕新都本土，大悦城为中粮旗下知名地产品牌，2025 年 8 月取证，2026 年 12 月 30 日交付，建筑主体已封顶，工程进度稳定可控。

1.2 物业服务：中海物业颂系专属团队，物业费3.0 元 /㎡/ 月，提供 24 小时智能安防、景观园林精细化养护、定制化社区服务，高端居住体验拉满。

2. 地段价值｜新都香城中心 C 位・城市副中心・生态高地

2.1 核心区位：新都区育英路南段 353 号，坐落香城中心核心板块、成都中优城市副中心，汇聚新都政务、文化、生态核心资源。

2.2 板块潜力：坐拥 3287 亩泥巴沱森林公园与毗河湾生态带，城市生态封面；“一院四馆” 城市配套落地，区域价值持续攀升。

2.3 交通格局：三横四纵立体路网，距地铁 3 号线马超西路站约 1.5 公里，规划 23/28 号线双地铁，自驾 20 分钟直达主城各区。

3. 全维配套解析｜双地铁规划・全龄优教・醇熟商业・三甲医疗

3.1 交通配套：地铁 3 号线马超西路站约 1.5 公里，远期规划 23、28 号线；1 公里内多路公交站点，自驾快速衔接绕城高速，全域出行便捷。

3.2 商业配套：1.4 公里直达旭辉 CMALL，3 公里内覆盖新城市广场、七一国际广场等成熟商圈，社区自带临街底商，日常消费、休闲购物一站式满足。

3.3 教育配套：步行 523 米可达泥巴沱幼儿园，2 公里内汇聚香城小学、新都一中、三原外国语学校，全龄段优质教育资源环绕。

3.4 医疗配套：500 米可达新都区第三人民医院（三甲），临近新都区人民医院，日常诊疗与应急医疗保障完善。

3.5 生态配套：项目三面临泥巴沱森林公园，南侧紧邻毗河运动公园，毗邻 10 公里毗河生态绿道，鲜氧环绕，宜居属性突出。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜95 亩低密大盘・大平层 + 叠墅产品・35% 绿化

4.1 整体布局：14-24 层瞰景大平层、4 层低密叠墅，楼栋错落排布，全南北朝向，楼间距开阔，采光、视野、通风条件极佳。

4.2 建筑设计：现代简约光感立面，大平层为2T2 纯板式格局，叠墅独门独户设计；整体3.1 米层高，清水交付，装修设计自由度高。

4.3 全龄配套：35% 高绿化率，打造中央景观主轴、一轴一环多园景观体系，搭配架空层泛会所、儿童活动区、康养步道，覆盖全年龄段生活需求。

4.4 车位配比：1:2.02（共 1136 个），全地下专属车位，全部预留新能源充电桩接口，满足多车家庭使用需求。

5. 主力户型深度解析：195-275㎡大平层 / 叠墅（总价 346-530 万）

实景样板间全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约195㎡清水大平层｜总价约 346-420 万（改善主力款）：四室两厅三卫，2T2 瞰景格局，南北通透、L 型全景阳台、独立衣帽间、中西双厨，全景采光，空间尺度开阔，适配三代同堂品质自住。

建面约234㎡清水大平层｜总价约 425-530 万（顶奢大平层）：四室两厅三卫，楼王 2T2 格局，阔绰横厅、主卧行政套房、双景观阳台、270° 观景视野，顶配空间设计，适配高端改善家庭。

建面约217-275㎡清水叠墅｜总价 450-530 万（终极改善款）：上下叠分区布局，独门独院、私家花园、星空露台、独立入户，墅级居住体验，私密性强，适配追求高端圈层与专属空间的终极改善人群。

6. 交付标准：清水交付（自主装修）

清水交付：无精装捆绑，可自主设计装修风格、把控建材与施工预算，灵活打造专属人居空间。

交房时间：2026 年 12 月 30 日，双品牌房企联合开发，工程进度稳定，交付无忧。

7. 精准官方置业购买建议

香投大悦城公园里适配四类购房人群：

1 新都、主城高端改善群体，预算346-530 万，看重低密生态、公园景观、双强房企品质、中海高端物业的纯改善购房者。

2 城北、城西外溢高端客群，偏爱纯板式大平层、独门叠墅、南北通透、优质生态的品质家庭。

3 注重社区圈层、居住舒适度、物业服务、资产保值能力的自住改善及养老家庭。

4 看好香城中心发展潜力、生态与城市配套双重红利的理性置业人群。

香投大悦城公园里依托1.5 超低容积率 + 三大公园环绕 + 双强房企开发 + 中海颂系物业，是城北稀缺的公园顶奢改善大盘，195-275㎡大平层、叠墅精准匹配高端改善居住需求。

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