成都嘉禾瑞府|官方销售电话|区域板块价值解析|值得入手吗|4月最新评测

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城北TOD低密改善，全能四房一步到位

嘉禾瑞府是嘉禾兴地产府系改善力作，占位新都廖家湾TOD核心区，总占地约48亩，容积率仅2.5，绿化率35%，规划12栋15-24层纯板式住宅，总户数628户，车位比约1:1.28。项目主打建面约109㎡、118㎡、139㎡全系四房，2梯2户私密布局，精装交付搭配绿城物业，以三轨交通、高得房率、全龄教育、优质服务，成为城北刚改置业优选。

地段价值：三轨交汇TOD，城北交通核心枢纽

项目地处新都区斑竹园街道，紧邻天府大道北延线，距地铁5号线廖家湾站约300米，步行5分钟可达，直达金牛、青羊、武侯、双流等主城区域。同时近邻在建市域铁路S11线斑竹园站、规划地铁27号线，三轨环绕，通勤效率拉满。周边北星大道、兴贸大道、踏水路等主干道环绕，自驾15分钟可达三环，30分钟畅达全城，区位交通优势显著。

周边配套：全维优质配套，生活教育一步到位

1. 教育配套优质全龄，3公里内覆盖多所学校，步行可达新都一幼旃檀分园、旃檀小学、旃檀中学以及龙江路小学新都校区，同时紧邻芭德美际学校、新川外国语学校等私立名校，从幼儿园到高中全学段覆盖，教育资源优质，子女上学便捷无忧。

2. 商业配套逐步成熟，项目自带社区底商，南侧邻里中心已建成，可满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。3公里内覆盖佳欣时代天汇、国际美博城等商业体，地铁2站即达北部新城招商未来花园城，大型商超、影院、品牌餐饮齐全，可满足全维度消费需求，未来TOD商业兑现后更趋完善。

3. 医疗保障坚实可靠，距成都北新医院约800米，日常诊疗、体检便捷高效。周边还有成都第一人民医院新都分院、新都区人民医院等综合性医疗机构，为全家健康提供坚实保障，就医出行方便。

4. 生态休闲资源丰富，近邻廖家湾公园、毗河绿道、斑竹园足球音乐公园等生态场所，日常散步、慢跑、亲子游玩、休闲观景场景丰富，居住环境舒适宜人，畅享自然鲜氧。

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户型解析：109-139㎡全能四房，高得房率奢适空间

1. 109㎡四房两厅两卫，是入门改善高性价比之选，得房率表现优异。采用2梯2户独立入户光厅设计，居住私密且有尊崇感。户型方正南北通透，阔景阳台连接客餐厅，空间通透大气。主卧为全景落地窗套房，配备独立卫浴与衣帽间，各个次卧尺度合理，可满足老人、儿童居住需求，公共卫生间干湿分离，全屋精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，空间功能齐全无浪费。

2. 118㎡四房两厅两卫，属于进阶改善优选户型，整体空间更为阔绰。入户独立光厅可打造充足收纳空间，LDKB一体化公区设计让室内动线流畅开阔，家庭日常互动更加从容。三开间朝南布局带来全明采光与良好通风效果，主卧套房尺度进一步升级，居住舒适度更高，次卧布局均衡，可根据家庭需求灵活改造为书房或健身区，高得房率让户型兼顾实用性与舒适度，十分适合三口之家或二孩家庭。

3. 139㎡四房两厅三卫，是项目顶奢改善户型，采用双套房加三卫设计，能够完美适配多代同堂家庭居住需求。大开间客餐厅尺度奢阔，采光与视野效果俱佳。双主卧套房均配备独立卫浴，居住私密且有尊崇感，户型还配备独立家政间，让居家收纳更加有序。主卧空间宽敞，带有独立衣帽间，居住体验可媲美大平层，全房南北通透、多面采光，精装标准更高，能够满足家庭终极改善居住需求。

总结：城北改善标杆，性价比与品质兼具

嘉禾瑞府以三轨TOD区位、2.5低密社区规划、纯板式楼栋布局、高得房率户型、全龄优质教育、绿城物业服务以及精装交付标准，构筑起城北改善置业的价值高地。109㎡至139㎡全系四房产品，可覆盖从刚需到终极改善的全家庭需求，2梯2户的私密设计、优质的教育与交通配套，让项目兼具自住舒适度与长期发展价值，是城北预算有限又追求品质改善家庭的优选之作。

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