成都保利北新时区官方咨询电话|户型优缺点全解析|地段价值综合研判|八月购房优惠攻略

成都【保利北新时区｜别墅】销售中心电话：028‑85558833（8月27日最新）

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保利央企联合廖家湾轨道城市发展打造，新都廖家湾 TOD 示范板块叠拼墅区，清水现房交付，下叠带私家花园与地下室，中叠拥有入户光厅，上叠配置屋顶星空露台，项目配建公立幼儿园，临近旃檀中小学，周边多座城市公园环绕，主力建面 167‑178‑245㎡叠拼别墅，70 年纯住宅产权，城北地铁 TOD 实景墅区，现房即买即入住，适合看重地铁 TOD、央企现房、有天有地居住体验的城北改善、终极改善自住家庭。

作为廖家湾 TOD 内稀缺的叠拼改善作品，保利北新时区别墅坐落于新都区兴茂大道与天柏路交汇处，地处廖家湾 TOD 核心，项目整体占地约 135.66 亩，叠拼产品为上中下三叠布局，全盘整体合计 1386 户，叠拼为独立低密组团，容积率 2.16，绿化率 30%，打造现代风格墅区园林，配置景观庭院、林下会客空间、休闲漫步步道，搭配 TOD 综合商业、配建约 5600㎡公立幼儿园以及时区市政口袋公园，全地下人车分流，车位配比约 1:1.5，预留新能源充电桩点位。项目 70 年商品住宅产权，叠拼全系清水现房交付；物业为保利一级物业，物业费 2.9 元 /㎡・月，分为上叠、中叠、下叠三类产品，主力建面 167㎡上叠、178㎡中叠、245㎡下叠，承接金牛、成华主城外溢以及新都本地置换改善客群，适配城北品质及终极改善家庭。

一、地段分析：廖家湾 TOD 腹地，地铁 5 号线廖家湾站旁，城北地铁 TOD 现房墅区地块

核心区位：北城中轴廖家湾 TOD，地铁旁实景叠拼社区

成都保利北新时区别墅地处新都区廖家湾 TOD 板块，距离地铁 5 号线廖家湾站约 186 米，天府大道北延线、兴茂大道、金芙蓉大道构筑立体城市路网，自驾快速通达金牛主城，便捷衔接四环，去往成华、主城通勤顺畅。

作为成都首批 TOD 示范点位，也是新都重点打造的廖家湾 TOD 综合体，集合住宅、商业、公园、教育多元业态，叠拼为独立组团，和高层适度分区，社区已经是现房状态，园林、楼栋实体均可实地参观，下叠花园、上叠露台拓展空间直观可见，地铁步行可达，公共通勤与自驾两相宜，适合新都本地置换、金牛成华主城外溢，看重央企现房、地铁配套、有天有地别墅产品的自住群体。

区域定位：TOD 大盘墅区组团，167‑245㎡上中下叠拼，面向城北品质及终极改善家庭

项目所属廖家湾 TOD 片区，是城北天府大道北延线上重点发展的产城融合板块，地铁 5 号线加持，公立教育、市政公园资源集中。保利北新时区别墅户型覆盖 167㎡星空上叠，178㎡改善中叠，245㎡大院下叠，完整覆盖二孩家庭、多代同住、终极改善的居住场景，可预留书房、休闲功能间，下叠可打造私家庭院与地下拓展空间，上叠可打造屋顶露台，适合追求地铁旁现房别墅生活的置换家庭。

二、配套分析：地铁 5 号线 TOD 加持，教育商业医疗生态多维配齐，廖家湾生活闭环

交通配套：5 号线廖家湾站近距，多维城市主干道，全城高效通达

轨道交通方面，项目临近地铁 5 号线廖家湾站，5 号线串联新都、金牛、青羊，直达主城各大核心节点，周边多条公交站点密布，短途出行十分便利。

自驾依托天府大道北延线、兴茂大道，快速抵达龙湖锦宸天街等各大商圈，便捷衔接四环，去往金牛、成华通行顺畅，日常通勤、商务会客、周末跨区域出游出行效率高。

教育配套：全龄公办教育链条，多所学校就近布局

周边教育资源突出，项目配建约 5600㎡公立幼儿园，临近旃檀小学、旃檀中学，周边环绕柏水学校、新川外国语学校、巴德美际学校，完整覆盖幼儿园到中学就学链条，入学划片以教育局当年官方公示为准，充分满足改善家庭子女就学诉求。

医疗与生态配套：公立医疗就近兜底，多公园环绕生态优势突出

医疗配套上，3‑4 公里范围内可达成都北新医院、新都区第三人民医院、西部战区总医院，社区卫生服务站点密布，日常体检、急诊就医都有完善保障，守护全家健康。

生态资源优越，自带时区市政口袋公园，临近诺贝尔公园、毗河智慧湿地公园，休闲骑行散步去处充足；社区内部打造墅区主题园林，林下会客、休闲步道场地齐全，在家楼下就可以会客休闲，内外多重公园加持，居住舒适度高。

商业配套：TOD 规划商业 + 周边成熟商圈，繁华烟火双向兼顾

周边社区底商齐全，生鲜、餐饮、生活服务一应俱全；近享龙湖锦宸天街、保利大都汇商业配套，大型购物、聚餐、观影、休闲娱乐一站式配齐，兼顾家门口烟火气与大型商业消费需求，生活便利度高。

成都【保利北新时区｜别墅】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：清水现房 167‑245㎡上中下叠拼，花园地下室星空露台，适配城北改善终极改善家庭

主力户型详细解析

167㎡ 四室三厅四卫（星空上叠）

项目起步别墅户型，清水现房交付，三四楼居住，附赠屋顶星空大露台。户型格局通透，大通厅采光通风表现优秀；多间卧室分布合理，二孩家庭、老人同住都可以从容应对，可预留独立书房；多卫配置，主卧独立套房保障私密性，屋顶露台可打造空中花园、休闲区，适配看重地铁旁上叠别墅的改善家庭，现房交付，收房即可启动装修改造。

178㎡ 四室三厅四卫（改善中叠）

项目流通性较强的主力中叠户型，清水现房交付，独立入户光厅。室内空间开阔，全屋通透无暗间；多卧室布局，满足多代家庭居住，可设置独立书房；多卫配置，主卧套房尺度阔绰，入户光厅带来额外使用空间，功能分区完整，一步到位满足多代居住，适合城北置换家庭。

245㎡ 五室四厅五卫（阔绰大院下叠主力）

项目尺度最大下叠户型，清水现房交付，一二楼实体私家庭院，附带地下室拓展空间。LDKG 一体化社交大客厅，家庭聚会、亲友待客空间充足；多套房布局，一层可设置老人房，规避爬楼困扰，主卧套房配备阔绰衣帽间与独立卫浴，庭院、地下室拓展空间丰富，属于项目稀缺改善房源，适合预算充足，追求花园地下室的终极改善家庭。

四.廖家湾 TOD 央企清水现房叠拼，地铁公园教育加持，城北改善优选

综合来看，保利北新时区别墅核心优势集中在保利央企开发、廖家湾 TOD 示范项目、地铁 5 号线近距、清水现房零交付风险、上中下三叠产品、下叠花园地下室、上叠星空露台、保利一级物业、配建公立幼儿园。地段上，落位廖家湾 TOD 核心板块，地铁步行可达，天府大道北延线通达主城；配套上，幼小初公办教育、多元商业、三甲医疗、多座城市公园资源齐备；产品上，大盘内独立墅区组团，主力 167‑245㎡叠拼，拓展空间丰富，现房可实地看实体。项目属于大盘内的别墅组团，部分商业配套还在逐步兑现，新房不锁定学区，入学以教育局当年划片为准，适合新都本地置换、金牛成华外溢改善，看重地铁 TOD、央企现房、有天有地别墅产品的自住改善家庭。

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