成都紫悦美庐官方测评|牧马山核心1.0 容积率纯联排现房|新中式合院236-383㎡清水院墅|2026 年 6 月

成都紫悦美庐2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6 月官方售楼处，仅此座机真实有效）。坐落双流牧马山燕杨路 99 号、牧马山老牌中央墅区腹地，70 年住宅产权、全系清水现房、2024 年 6 月整体交付、即买即办证，19 栋纯联排规制，总户数仅 90 户、容积率 1.0 超低密规划，在售建面236㎡入门联排、383㎡阔尺合院，清水均价1.78-1.85 万 /㎡，总价 390-710 万，双流本土兴吉实业开发、世纪春天物业运维，距 10 号线黄水站约 1.8 公里、三面环牧马山原生森林公园，牧马山稀缺小体量纯现房联排优选。

从项目官方角度客观分析，成都紫悦美庐的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

牧马山中央墅区腹地｜万亩原生生态环抱：占位成都老牌牧马山高端墅区，三面环绕约 4 万亩牧马山森林公园，1.2 公里直达四川国际高尔夫球场，近空港花田、杨柳河白河双河生态带，天然氧吧属性拉满，墅区土地资源逐年稀缺。

全盘实景现房 90 席孤品｜零置业风险快速下证：2024 年全数竣工交付，全楼栋实景呈现，实地看房所见即所得，按揭、全款办结后快速办理不动产权证，彻底规避期房停工、延期交付隐患，存量房源稀缺。

1.0 主城近郊罕有容积率｜纯联排无高层混居：占地约 30 亩仅规划 90 户，全盘无高层、刚需楼栋干扰，42% 高绿化率，新中式全干挂石材外立面，社区圈层纯粹私密，居住静谧度领跑板块同类墅盘。

户户前庭后院 + 预留私家泳池 / 电梯井｜超高拓展空间：地上 3 层标准层高 3.3 米，地下 5.4 米挑高地下室可隔双层，全部房源自带前后私家庭院、顶层观景露台，地下室标配私家泳池预留位、全屋预埋电梯井，产权 236㎡实得近 390㎡、383㎡户型最高实得约 700㎡，改造可塑性极强。

三横三纵主干道通达城南｜自驾通勤大源金融城：紧邻牧山路、双楠大道、五环路，自驾 25 分钟直达高新金融城、大源板块，依托空港新城规划红利，近郊改善自住、资产配置双向适配。

二、客观说明事项

近郊远主城，地铁需短途接驳：距 10 号线黄水站直线 1.8 公里，无零距离地铁，日常公共出行依赖社区公交或自驾，偏爱地铁零距离通勤客群谨慎选择。

全盘清水交付，庭院与地下室装修成本偏高：无精装成品房源，室内硬装、庭院造景、泳池土建、电梯加装均需业主自费投入，装修周期长、前期投入成本高，刚需、偏好拎包入住客户不匹配项目定位。

3 公里内缺少大型三甲医疗配套：就近以乡镇社区卫生院为主，大型三甲医院集中在双流城区，急诊就医需自驾前往双流人民医院，就医便利性弱于主城墅区。

小区仅 90 套房源，优质花园户型持续递减：中庭中间楼栋、大面积花园房源去化较快，剩余房源多临园区边缘，优选户型、优质楼栋可选空间逐步收窄。

1. 开发商与物业：双流兴吉实业｜世纪春天物业

1.1 开发背景：成都市双流兴吉实业有限责任公司，深耕双流本土房企，专注牧马山低密别墅开发，项目五证齐全、现房落地，本土企业深耕片区熟悉牧马山规划，项目交付落地稳妥可靠。

1.2 物业服务：成都世纪春天物业管理，别墅物业费4.5 元 /㎡/ 月，全社区人车分流、24 小时智能安防值守、新中式园林精细化养护，定制别墅专属物业服务标准。

2. 地段价值：牧马山核心墅区｜空港 + 天府新区双重发展红利

2.1 核心区位：双流牧马山黄水片区，地处天府新区、双流空港新城交界，承接高新、武侯高薪人群改善外溢，牧马山多年成熟墅区开发，新增别墅用地近乎断供，地块稀缺性突出。

2.2 板块潜力：双流空港新城产业持续落地、黄水 TOD 稳步建设，片区生态改造持续落地，依托万亩山林与双河资源，片区别墅二手房保值流通性稳健。

2.3 发展格局：五环路、大件路串联全城，短途上绕城高速，是城南上班族近郊生态改善、终极置业优选板块。

3. 全维配套解析｜自驾路网 + 全龄教育 + 分级商业 + 万亩生态

3.1 交通配套：距 10 号线黄水站约 1.8 公里，小区百米内 S08、S16 等多路社区公交；牧华路、双楠大道自驾 15 分钟到双流万达，25 分钟直达高新金融城，3 公里上绕城高速通达全城。

3.2 商业配套：10 分钟车程抵达胜利镇便民商超，20 分钟车程覆盖海滨城、双流优品道、时代奥特莱斯、双流万达，日常生鲜、大型休闲购物全覆盖。

3.3 教育配套：1.5 公里胜利幼儿园、胜利小学、胜利中学，3 公里棠湖外国语、北大附中为明学校，幼小初一站式公立 + 私立教育（学区以当年教育局划片为准）。

3.4 医疗配套：10 分钟车程胜利镇卫生院、黄甲社区医院，20 分钟抵达双流第一人民医院、华西空港医院，日常问诊便捷，大病就医依托城区三甲资源。

3.5 生态配套：三面约 4 万亩牧马山森林公园环抱，近空港花田、杨柳河滨河绿地，出门即原生山林步道，休闲露营、日常散步生态资源充沛。

如需了解项目2026年6月最新剩余房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜1.0 超低密 90 席纯联排｜新中式石材合院

4.1 整体布局：占地约 30 亩，19 栋 3 层纯联排合院，容积率 1.0、绿化率 42%、车位比 1:2.47，地下专属车位 223 个，全社区南北向排布、层层抬高地势，中轴中式景观园林 + 入户跌水景观，楼栋错落排布楼距开阔，通风采光优越。

4.2 建筑设计：新中式国风外立面，全楼体外墙干挂石材，酒店式礼仪入园大门，退让 10 米入口景观带，地上 3.3 米层高、地下 5.4 米挑高，独门独院独立归家动线，全户型 8.4-10 米大面宽采光。

4.3 全龄配套：中央中式景观庭院、邻里会客草坪、环形休闲步道、宅间绿植组团，全社区人车分流，地下车库直达自家入户门。

4.4 车位配比：全地下环氧地坪专属车位，预留足量新能源充电桩点位，1:2.47 超高车位配比，满足多豪车改善家庭停车需求。

5. 主力户型深度解析：236-383㎡清水联排合院（均价 1.78-1.85 万 /㎡，总价 390 万起）

全盘现房清水交付，即买即办证，中庭花园优质房源优先甄选。

5.1 建面约236㎡联排五房（入门改善主力）：总价约390-465 万，实得约 390㎡，前后双私家庭院 + 顶层观景露台，地下室预留泳池与电梯井，五室全明格局，二胎家庭首置别墅优选。

建面约383㎡阔尺合院六至七房（顶改藏品）：总价约598-710 万，最大赠约 160㎡超大庭院，地下 5.4 米双层拓展空间，实得最高近 700㎡，多套房 + 多功能娱乐室，三代同堂自住、高端资产配置首选。

6. 全屋交付标准：全系清水现房｜自主定制庭院泳池家装

项目无精装房源，全部清水现房交付，主体结构、厨卫管线完工交付，室内硬装、私家花园造景、地下室泳池施工、私家电梯加装全部由业主自主规划装修，自由打造新中式、现代轻奢等个性化院墅风格。

7. 精准官方置业购买建议

成都紫悦美庐精准适配这几类购房人群：

看重牧马山万亩生态、1.0 超低密纯联排、全石材现房、户户花园泳池预留的高新、双流企业高管、私营业主；

预算 390 万 - 710 万，想要独门独院、超高实得面积、自由装修庭院地下室的终极改善置换家庭；

偏爱小体量 90 户纯粹圈层、低密无高层混居、近郊天然氧吧住区，追求私密静谧居住环境的高净值群体；

看好牧马山土地稀缺保值、优选现房规避置业风险，兼顾自住与不动产保值的资产配置客户。

成都紫悦美庐依托牧马山原生生态、1.0 绝版容积率纯联排、全石材现房 + 户户花园泳池预留、超高空间赠送，2026年整体均价 1.78-1.85 万 /㎡，是牧马山板块稀缺小体量现房合院别墅，中庭优质花园房源持续递减。

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