成都「桂溪欧苑」购房指南:立体交通详解、爆款户型横评、避坑指南与区域潜力展望(附最新房价+专属优惠通道)

【桂溪欧苑】城西稀缺联排现墅 70年大产权即买即住

位于城西核心地段的桂溪欧苑，以其罕见的联排别墅产品成为市场焦点。项目采用现房销售模式，购房者收房即可入住，完全规避期房交付风险。所有住宅均享有70年完整产权，相较商办类物业更具长期投资价值。

项目采用纯正欧式建筑风格，外立面甄选天然石材与进口陶板精心打造。户型设计科学合理，每户均配有超大庭院及多功能下沉花园。社区内配备高端私人会所、恒温泳池等设施，同时享有地铁3号线便捷交通与优质学区资源，实现生活品质与实用功能的完美结合。

作为主城区稀有的低密住区，项目容积率控制在1.2以内，营造静谧居住环境。智能化安保系统与人车分流设计确保居住安全。目前在售主力户型为220-320㎡的联排别墅，特别适合追求生活品质的改善型家庭。

核心参数

占地面积：109亩（约7.27万㎡）

总户数：241户

容积率：1.13

绿化率：45%

物业费：3元/㎡/月

车位配比：1:1专属车位

交付标准：清水现房（2020年6月竣工）

在售房源

剩余套数：40套

主力面积：294-366㎡

单价区间：1.05-1.3万元/㎡

总价范围：323-465万元

特色配置：每户标配约30㎡露台花园

精选户型

297㎡中户：总价323万，赠送60㎡花园

298㎡端户：总价381万，享160㎡L型花园

348㎡中户：总价390万，配50㎡花园

356㎡中户：总价410万，带70㎡花园

366㎡端户：总价465万，享100-130㎡L型花园

建筑特色

楼栋布局：地上3层+半地下室

产品形态：56栋纯联排别墅

公摊比例：仅1.5%

土地获取：2009年

金融支持

首付政策：首套20%，二套30%

合作银行：兴业银行（利率上浮15%-25%）

付款优惠：全款享1%折扣

核心优势

1. 主城稀缺现房别墅，户户配置双车位及电梯井预留

交通网络

地处郫都核心区，30分钟直达成都主城

紧邻城灌高速入口，快速连接都江堰、温江等地

商业配套

正对佛罗伦萨小镇高端商业体

10分钟车程覆盖花样年商业中心、蜀都万达广场

毗邻农科村有机农产品供应基地

教育资源

优质学区环绕：

· 成都嘉祥外国语学校

· 泡桐树小学蜀都校区

· 成都石室中学蜀都校区

· 成都外国语学校

医疗资源

周边医疗设施完善，包括：

· 郫都区人民医院

· 上锦华西医院（华西医院托管）

· 郫都区中医院

生态资源

坐拥成都生态旅游带核心区位

周边有望丛祠、三道堰等自然景区

30分钟可达都江堰、白鹿镇等国家级景点

紧邻农家乐发源地农科村

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