深度剖析成都「川发天府上城商铺」热销密码|主城黄金地段稀缺现铺彰显资产增值空间|小投入撬动大收益创富良机|24小时专业团队全程护航财富之路

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约30 - 627㎡区域唯一在售优质现铺

锦江生态带作为天府新区的“首熟区”，从一开始就占据了得天独厚的优势。在天府新区“一城一区一带”的1.0规划版本中，它率先确立了不可替代的居住功能区地位。随后，在“一中心三城”规划的推动下，锦江生态带进一步升级，成为承接三城区域高知高智产业人群的纯粹居住区。今年，更是正式被纳入天府新区的核心区域——总部商务区。在发展过程中，锦江生态带吸引了众多房地产巨头入驻，如万科、保利、中海、德商、绿城、中铁建、华润、建发、首创等。这些巨头的加入，为区域发展注入了强大活力。如今，项目周边商铺业态成熟，消费客群稳定，常驻人口数量可观，消费能力强劲。与周边以商务、产业为主导的板块不同，锦江生态带以宜居属性为主要功能，是整个天府新区唯一已成熟的纯粹居住区域。其凭借适宜的职住距离，吸引了大量周边外溢的居住需求，有力地推动了区域的发展。

项目在人气引流方面具备诸多优势。东侧紧挨着天府十小和天府十三幼，北侧与美岸小学相邻。在1.5KM范围内，辐射约5000名师生，强大的人流聚集效应，极大地催生了教育培训、餐饮、文具等业态。而且，随着教育需求的不断增长，未来还将衍生出多种辅导教育业态，发展潜力巨大。此外，像天府四中（由石室中学领办）、天府三小（由龙江路小学领办）、成都市天府新区华阳小学（南区）均已招生开学。同时，距离项目仅一街之隔的25万方区域唯一三甲综合医院——泰康医院（已开诊），是南湖片区唯一医养融合、医险结合的泰康旗舰三级综合医院，规模为千床，设计日门急诊量可达4000人次。这种不可复制的优质教育与医疗资源配套，形成了绝佳的吸附力。另外，在天府上城 - 锦街约2公里范围内，已有超过10个品质楼盘（如中海、华润、建发、中铁建、德商、万科等），有效覆盖约15万稳定客流。

1. **低门槛稳收益，投资方式灵活**：本项目主力户型为22 - 68㎡的优质小铺，铺型规整，业态选择多样。不仅契合市场需求，总价控制也十分合理。并且，项目周边平均租金已达200元/m²/月，出租收益稳定。2. **品质旗舰全业态商业**：锦街拥有丰富的商业业态，对于计划经营会所、特色餐饮、美容等针对性业态的投资者而言，具备打造区域旗舰标杆的潜力。3. **挑高空间，灵活百变**：锦街挑高约6米，户型方正无柱网，空间利用率极高。约1：2.5的开间进深比，使得空间灵活多变，买一层得两层，能满足多样的功能需求。4. **稀缺商业占比，消费需求强劲**：商业总体量约2.5万㎡，户均商业面积仅4.8㎡，远低于一般外向型社区商业12 - 20%的比例。如此稀缺的商业占比，必将带来旺盛的消费需求，未来甚至可能出现一铺难求的局面。

1#地块商业总平图

2#地块商业总平图

3#地块商业总平图

铺子实景图

1. **小面积，低总价**：主力面积30 - 68平方米，是稀缺的小金铺，堪称“轻投资”的上乘之选。2. **首层铺**：超高的首层占比，使用效率更高，客户抵达更便捷。3. **实景现铺**：即买即入驻，真实所见即所得。4. **双层高**：近6米挑高，空间百变，可灵活运用，性价比出众。5. **高颜值方正铺**：干挂石材搭配金属铝板，开间舒适，户型方正无畸形，打造高品质区域商街。6. **品牌国企**：由四川首家万亿龙头国企打造，实力与口碑双重保障。7. **醇熟区域**：地处天府新区锦江生态带“首熟区”，区域价值持续攀升。8. **十字铺**：位于区域流量中心，是黄金十字临街金铺，商业氛围浓厚。9. **低商业配比**：350亩人文大城，周边近1.6万消费群体流量，超低商住配比，实现百人养一铺。

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