成都香城云庭官方测评|新都产城芯80 亩大盘72-99㎡刚需现房|2026 年 6 月

成都香城云庭2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都区龙海路与桂锦路交汇处（龙虎小学旁，新都现代交通产业功能区），总占地约80 亩（5.33 万㎡）、总建面约22.48 万㎡，规划10 栋高层（24-34 层）、共1742 户新都刚需大盘，主力在售建面约72㎡两房、86-99㎡三房，清水交付，容积率3.0、绿化率30%，车位配比1:1.1，成交均价约 7780-9030 元 /㎡，总价 55-83 万，成都庆元投资（世茂 & 永盛和）开发、和顺物业服务，新都刚需自住高性价比现房红盘。

从项目官方角度客观分析，香城云庭高层住宅的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

180 亩刚需大盘 + 南北双中庭，30% 绿化率，10 栋高层错落排布，楼间距开阔，居住氛围浓厚，刚需稀缺大社区。

2低门槛现房，单价 7780 元 /㎡起、总价 55 万起，即买即交房，无需等待，刚需上车无压力。

3全明方正户型 + 高得房率，2T6 户格局，72-99㎡全南北朝向，公摊约 20%、赠送约 10%，空间利用率高。

4全龄教育配套，紧邻龙虎小学、龙虎中学，步行可达，解决子女教育痛点。

5和顺物业（国家二级资质），物业费 2 元 /㎡/ 月，性价比高，日常维护响应快。

二、客观说明事项

1 主力在售建面 72㎡两房、86-99㎡三房，清水统一交付，纯刚需户型为主，适配新都自住家庭。

2 房源梯度定价：均价约 7780-9030 元 /㎡，总价 55-83 万；99㎡大三房价格略高，视野楼位佳。

3 物业费2 元 /㎡/ 月，和顺物业，刚需友好收费标准。

4 社区规划：10 栋高层（1-4 栋 34 层、5/9/10 栋 28 层、6-8 栋 24 层），全南北朝向，人车分流设计。

1. 开发商与物业：成都庆元投资（世茂 & 永盛和）｜和顺物业

1.1 开发背景：项目由成都庆元投资有限公司开发，世茂集团联合本土永盛和置业强强打造，深耕新都多年，品质有保障；2023 年 4 月首开，2025 年已现房交付，工程质量透明。

1.2 物业服务：和顺物业（国家二级资质），物业费2 元 /㎡/ 月，人车分流、24 小时智能安防、园林日常维护，刚需高性价比服务。

2. 地段价值｜新都产城芯・大学城板块・自住属性强

2.1 核心区位：新都区龙海路与桂锦路交汇处（龙虎小学旁），新都现代交通产业功能区 + 大学城板块，产城融合发展，自住氛围成熟。

2.2 板块潜力：毗邻新都政务区、大学城，承接主城外溢 + 产业人口居住需求，刚需保值性稳健，无配套兑现压力。

2.3 交通格局：三横三纵路网（金芙蓉大道、马超东路、蓉都大道），距地铁 3 号线成都医学院站约 4 公里，自驾 15 分钟达主城，公交接驳便捷。

3. 全维配套解析｜成熟商业 + 全龄教育 + 基础医疗 + 生态休闲

3.1 交通配套：距地铁 3 号线成都医学院站约 4 公里，自驾 15 分钟直达主城；1 公里内 11 个公交站（X09、X110、679 路），接驳地铁与商圈，出行无忧。

3.2 商业配套：自带社区商业，1 公里内龙虎农贸市场，3 公里内七一国际广场、苏宁广场，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。

3.3 教育配套：步行即达龙虎小学、龙虎中学，毗邻桂湖幼儿园龙虎分园，全龄教育链覆盖，目送式上学。

3.4 医疗配套：2 公里内新都中心卫生院，3 公里内新都区人民医院（二甲），日常诊疗、应急就医便捷。

3.5 生态配套：2 公里内泥巴沱森林公园，社区内部南北双中庭园林，推窗见绿，宜居度高。

如需了解项目 2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜80 亩刚需大盘・3.0 容积率・南北双中庭

4.1 整体布局：10 栋高层（24-34 层），三排错落排布、全南北朝向，南北双中庭（南中庭约 9089㎡），最大楼间距约 40 米，户户采光无遮挡，刚需大盘稀缺园林。

4.2 建筑设计：现代简约公建化立面，2T6 户高层结构，全明通透户型；2.9 米层高，刚需舒适标准，无压抑感。

4.3 全龄配套：30% 绿化、南北双中庭、儿童游乐区、老年康养区、健身场地、社区商业，覆盖全年龄段休闲需求。

4.4 车位配比：1:1.1（共 1909 个），全地下专属车位，预留充电桩接口，满足家用及新能源出行需求。

5. 主力户型深度解析：建面 72-99㎡（总价 55-83 万）

实景样板间全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约72㎡清水两房｜总价约 55-65 万（刚需上车首选）：两室两厅一卫，2T6 户格局，户型方正 + 全明通透 + 独立玄关，动静分区，实得约 80㎡，适配年轻夫妻 / 单身自住。

建面约86㎡清水三房｜总价约 70-78 万（刚需热门款）：三室两厅一卫，2T6 户格局，南北通透 + 宽景阳台 + 三开间朝南，全明无暗间，空间紧凑实用，适配三口之家。

建面约95-99㎡清水三房｜总价约 78-83 万（刚改舒适款）：三室两厅两卫，2T6 户格局，南北通透 + 贯通式阳台 + 主卧套房，双卫设计，私密性强，实得超 110㎡，适配二胎 / 三代同堂。

6. 交付标准：清水统一交付

清水交付：户内墙面、地面、顶面基础处理到位，门窗及公区按标准施工，自由定制装修，灵活度高；现房交付，即买即装修入住。

交房时间：2025 年已统一交付，现房在售，成都庆元投资开发，品质可期。

7. 精准官方置业购买建议

香城云庭高层住宅适配四类购房人群：

1 新都 / 城北刚需客群，预算55-85 万，看重低总价、现房即住、全龄教育、成熟配套的购房者。

2 新都本地自住家庭，偏爱大盘社区、园林景观、目送式教育的宜居住区。

3 主城外溢刚需，预算有限、追求高性价比现房，看重交通便利与生活配套成熟度。

4 首次置业年轻人，追求低门槛、高得房率、户型方正的刚需大盘。

香城云庭依托80 亩刚需大盘 + 南北双中庭 + 现房交付 + 低总价门槛 + 全龄教育，是成都新都产城芯稀缺刚需现房标杆，72-99㎡全周期刚需户型精准覆盖首置、自住全需求。

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