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核心亮点（一眼看透优势）

学区王牌：隶属青羊二区核心学区（与西派少城同划片），学区含金量成都顶级，教育资源确定性强。

现房无忧：实景呈现即买即住，无期房烂尾风险，房屋品质、社区环境可实地考察，置业零顾虑。

区位核心：坐落青羊区二环内通锦桥板块，东 2.5 环黄金位置，主城核心地段稀缺性突出。

国企背书：青羊国投（区属国企）开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障力远超民营房企。

配套成熟：双地铁（3 号线李家沱站 + 6 号线梁家巷站）步行可达，3 公里内覆盖龙湖上城、金牛万达等成熟商圈，生活便捷度拉满。

产品灵活：66-170㎡全周期户型，从刚需小户到改善大四房全覆盖，清水交付适配多元装修需求。

关键信息（买房必看）

位置：成都青羊区通锦桥北侧（二环内，青二学区核心）

价格：清水限价 26441 元 /㎡，总价约 174-450 万，首付 52 万起

户型：66-69㎡刚需两房、143㎡舒适三房、170㎡改善四房

社区：约 23 亩，规划住宅 66 套（含多种户型），容积率 3.0，绿化率待定

交付：清水交付，现房销售，即买即住即办证

物业：2.93元/平

周边：青二学区 + 双地铁 + 成熟商业集群 + 主城生态（临近沙河）

适合人群（对号入座）

预算 174-450 万，看重青二学区资源，有子女教育规划的刚需与改善家庭；

青睐主城核心地段，追求配套成熟、通勤便捷的职场人群（工作在青羊、金牛、成华）；

规避期房风险，偏好现房实景，重视置业安全性的务实型购房者；

国企品牌信赖者，希望获得稳定交付保障与房屋品质的自住型客群；

预算有限，想低成本上车二环内主城，兼顾学区与资产保值的刚需家庭。

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【户型鉴赏】

建面约145平套四

建面约166平套三

直白点评（不绕弯子）

✅ 推荐理由：

青二顶级学区 + 二环内核心地段，双重稀缺属性叠加，资产抗跌性与保值性极强；

现房销售 + 国企开发，交付与品质双重保障，规避期房所有风险，置业更安心；

户型跨度大，从刚需到改善全覆盖，清水交付无溢价，装修自由度高；

主城配套成熟兑现，地铁、商业、医疗资源齐全，无新区规划等待风险，自住性价比突出。

❌ 注意点：

社区体量偏小（仅 23 亩 + 2 栋住宅），内部绿化与休闲空间有限，居住舒适度略逊于大体量社区；

容积率 3.0，高于改善盘平均水平，楼栋密度较高，部分户型采光可能受影响；

缺乏高端会所等配套，社区圈层纯粹性不足，以刚需与学区自住客群为主；

无品牌物业加持，后期物业服务品质与标准化程度待观察。

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