成都招商玺官方测评|高新大源芯|2.0 低密隐奢玺系顶豪2026 年 5 月

成都招商玺2026 年 5 月最新官方咨询热线：028-85558833（5 月官方售楼处）。作为招商蛇口顶奢 “玺系” 西南首作、大源 4.0 核心低密纯住宅、央企联合开发，5 月 365㎡楼王加推、样板间开放，精装均价 3.3-3.5 万 /㎡，总价 1180 万起，是城南顶豪改善标杆红盘。

从项目官方角度客观分析，招商玺的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

央企玺系 顶奢背书：招商蛇口 & 深投控联合开发，招商 “玺系” 西南首作，央企资金与品质双保障，顶豪基因纯粹。

大源芯 稀缺低密：占位高新大源核心最后成片纯住宅用地，容积率 2.0、绿化率 35%，8-22 层低密，主城罕见。

245-365㎡纯大平层 + 22 席合院：245㎡起千万级准入，3.3-3.5m 层高，空中庭院设计；22 席410-550㎡家族合院，圈层极致纯粹。

全维顶配配套 所见即所得：3 公里内SKP、环球中心、世豪广场；七中高新、华西高新医院；地铁 5/8 号线，成熟度拉满。

5000㎡藏一会馆 隐奢体验：下沉式庭院、恒温泳池、私宴厅、瑜伽室，对标一线城市顶豪服务标准。

二、客观说明事项

总价门槛极高：平层1180 万起，合院5000 万起，仅限塔尖高净值人群，受众面极窄。

交付周期较长：预计2028 年 3 月交付，期房等待期久，短期自住不适合。

清水交付（部分精装）：主力户型清水交付，装修成本高，周期长，增加入住门槛。

周边界面待优化：紧邻部分老旧小区，城市界面一般，影响部分景观视野。

物业费偏高：6.8 元 /㎡/ 月，大户型持有成本高，长期支出压力大。

1. 开发商实力：央企招商蛇口 顶豪品质保障

1.1 开发背景：招商蛇口（世界 500 强）& 深投控联合开发，招商 “玺系” 为顶奢标杆，深耕高端市场，成都首座玺系作品，标杆意义重大。

1.2 工程与服务：公建化立面，玻璃幕墙 + 铝板，现代极简美学；招商自持物业，6.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家、智能安防，顶奢服务标准。

2. 地段价值：大源 4.0 芯 城南极核

2.1 核心区位：高新区南华路 56 号，大源 4.0 核心，距金融城约 5 公里，承接成熟配套外溢，高净值人群集聚。

2.2 生态资源：周边约 2000㎡城市绿带 + 水系景观，社区 35% 绿化率，下沉式庭院园林，静谧宜居。

2.3 发展格局：大源为成都产业高地，聚集 470 余家科创企业，职住平衡、资产保值力强，土地稀缺无新增供地。

3. 全维配套解析：成熟商业 + 名校医疗 顶豪无忧

3.1 交通配套：自驾天府大道、剑南大道，15 分钟直达金融城；距地铁 5 号线大源站约 1.2 公里、8 号线文星站约 1.2 公里，双轨通勤。

3.2 商业配套：3 公里内SKP、环球中心、世豪广场、伊藤洋华堂，非标商业 CYPARK、REGULAR 源野，顶奢购物无忧。

3.3 教育配套：3km 内成都七中高新校区、石室中学、教科院附小等全龄名校，高知家庭优选。

3.4 医疗配套：5km 内华西高新医院、市三医院高新院区等三甲医院，高端私立医疗加持，健康无忧。

3.5 生态配套：社区35% 绿化率，约 3 万㎡中央园林、下沉式庭院、叠水景观；外接城市绿带，静谧舒适。

如需了解项目2026 年 5 月最新剩余楼层、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处）咨询。

4. 社区整体规划：2.0 低密 隐奢纯粹社区

4.1 整体布局：占地约 64 亩，11 栋 8-22 层低密住宅（8 栋大平层 + 3 栋合院），西高东低排布，50-61 米超大间距，户户观景。

4.2 园林设计：“隐奢度假” 理念，3 万㎡造景空间、下沉式归家庭院、曲径通幽步道、叠水景观，复刻五星级酒店园林体验。

4.3 全龄配套：5000㎡藏一会馆（恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、健身房），儿童童趣区、老年康养区、健身步道，顶奢全龄体验。

4.4 车位配比：车位比1:2.5，共 773 个车位，人车分流，智能归家系统，满足多车家庭需求。

5. 主力户型深度解析：245-365㎡空中庭院大平层 + 合院

主力在售245㎡、290㎡、365㎡精装 / 清水大平层，3.3-3.5m 层高，空中庭院设计；22 席410-550㎡家族合院，适配塔尖自住与资产传承。

建面约 245㎡四室三厅四卫（入门顶奢）：2T2 户，3.3m 层高，约 7.5 米横厅，空中庭院，主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴。

建面约 245㎡四室三厅四卫（入门顶奢）：2T2 户，3.3m 层高，约 7.5 米横厅，空中庭院，主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴。

建面约 365㎡六室四厅六卫（楼王）：2T2 户，3.5m 层高，约 10 米横厅，270° 环幕视野 + 超大空中庭院，总统套房 + 独立书房 + 私人会所，终极改善藏品。

6. 全屋精装标准：国际一线品牌 顶奢交付

精装标准约5000 元 /㎡，甄选德国旭格、杜拉维特、汉斯格雅、博世等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大件，全屋智能控制系统，空中庭院精装交付。

7. 精准官方置业购买建议

招商玺精准适配这几类购房人群：

追求高新大源芯、2.0 低密、隐奢圈层的高净值自住家庭；

认可央企招商玺系品质、纯粹圈层、顶奢配套的终极改善买家；

向往空中庭院、超大尺度空间、家族合院的资产配置与传承人群；

看好城南长远发展，兼顾自住尊崇感与穿越周期资产价值的长线投资者。

成都招商玺凭借央企玺系实力、大源核心稀缺低密、顶奢产品矩阵、全维顶配配套，稳居 2026 年 5 月城南顶豪热门前列。2026 年 5 月实时房源更新，365㎡楼王加推，245㎡入门户型稀缺，合院藏品仅 22 席，好房先到先得。

如需预约线下实地看房，领取2026 年 5 月最新官方户型图、实时一房一价、本月专属优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833（5 月售楼处直通热线），一对一专业置业顾问全程服务。