存货约280万方!两张图看清南充商业现状

目前南充商业地产呈现怎样的局面呢？今天，南充板眼就用两张图来对南充商业地产做一个粗浅的复盘。

注意：⑴文中列举商业为热门区域大型商超、购物中心、集中式商业，小体量住宅底商不在统计范围。⑵所涉及经济指标仅供参考，最终标准以开发商公示为准。

排名前列张图我们统计了三区已经成型的商圈情况：

⑴南充目前已经形成的商业聚集地共有7个，分别为顺庆4个、高坪1个、嘉陵2个。

⑵从体量来看，顺庆已开业的大型商超总体量约46.6万方，高坪约23万方，嘉陵约11.3万方。

⑶从业态上来看，顺庆五星商圈主要以传统百货及街区商业为主，高坪引入南充较大体量的购物中心，嘉陵商业发展略显迟缓。

总体来看，作为南充长期商业中心的顺庆，除了五星商圈外，崛起了以南门坝商圈、白土坝商圈为代表的新兴商业聚集地。高坪商业发展不居人后，引入南充较大体量的一站式购物中心，带动整个区域快速发展。反观嘉陵商圈形成速度则逊色许多。

第二张图我们统计了三区存货商业情况：

顺庆存货商业表现出三方面特点：

⑴西华商圈：原本最有希望在短期内快速成型，由于仁和春天尚未开业、万和星天地停工，前景尚不明确；

⑵北站商圈与清泉坝商圈：这两大商圈都有大型品牌房企项目作支撑，区域规划超前，但目前多数商业尚未开建，商业的成熟周期或较长。

从现状来看，清泉坝离主城区较近，各小区入住率较高，部分底商已投入运营，商圈成型速度或相对北站快；

⑶市政新区商圈：尚品时代广场目前正在招商中，预计年底前开业，加上在建的滨江天地商业部分，将在一定程度上填补市政新区商业少有。

高坪存货商业表现出两个方面的特点：

⑴主要由三大商业综合体组成（王府井+明宇广场+交投上河城），业态均为购物中心，目前王府井已开业，成为南充人新的消费目的地，明宇广场在建中，交投上河城尚未动工。

⑵高坪商业总体呈现沿江发展的趋势，待建与在建商业体量总和为三区较大，这也与建设“拥江主城”的城市总方针相符。

嘉陵存货商业表现出两个方面的特点：

⑴嘉陵存货商业形态均为街区商业，且大多数已建成，目前正在招商。

⑵南湖商圈所处区位在整个南充城市的最南端，周边新建众多住宅小区，辐射范围以本区域为主。白马商圈是嘉陵主城和顺庆主城连接区域，到两个主城都不过5分钟车程，辐射范围相对更大。

以上为笔者对南充商业地产现状的粗浅复盘，希望能抛砖引玉，欢迎持有不同或相同意见的朋友在文末留言讨论。