成都「蜀道宽境」置业全攻略:6月楼市走向深度剖析、名校教育资源与核心商圈配套详解及购房决策指南

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新川核心区精装修品质住宅【蜀道·宽境】璀璨亮相，240万元起的超值价格引发市场强烈反响。该项目凭借卓越的区位优势，集地铁交通、优质教育、成熟商业、双公园景观于一体，在区域内同类产品中脱颖而出。

此次推出的房源品质卓越——2.0超低容积率设计、纯板式小高层建筑群落、最大175米的超宽楼间距，完美诠释了"宽境生活"的核心理念。

蜀道·宽境以黄金区位与精工品质的完美结合，重新定义了高新区的品质住宅标准。本文将从区位价值、产品特色、价格优势三个维度，深入解析项目的投资潜力。

【核心区位价值分析】

历经十年深耕发展，新川板块已进入价值兑现期。

蜀道·宽境占据高新区重点规划的新川科技创新区核心腹地，坐享城市发展红利。

1. 产城融合示范区，价值持续攀升

作为成都城市发展的引擎，高新区优质土地资源日趋稀缺。相较金融城三期以商办为主的规划，新川板块住宅用地集中供应，完美平衡科技创新、生态宜居与人文关怀，构建真正的职住一体社区。

新川之心丨实景图

目前板块内已聚集5G互联网科创园、生物医药创新孵化园等产业集群，随着天府软件园二期、AI创新中心二期相继落成，新川正从产业培育期迈向价值爆发期，吸引大量高素质人才集聚。

2. TOD枢纽驱动，立体交通网络

作为万安TOD上盖项目，蜀道·宽境坐享地铁6号线便捷交通，串联金融城、天府CBD等核心商圈。项目无缝衔接约10000㎡浮岛商业街，未来更将实现与规划中的地铁15号线换乘，构建四通八达的立体交通体系。

新川板块计划供地分布图丨图源投资云地图

3. 全维配套加速兑现

商业方面：除项目自带商业外，2公里范围内汇聚天府和悦广场、山姆会员店等大型商业体；教育配套：周边规划24所全龄段学校，临近新川科技园小学等优质教育资源；生态环境：秉承新加坡"花园城市"理念，坐拥双公园景观系统。

TOD位置示意图

【产品亮点剖析】

1. 低密规划，重塑居住尺度

项目占地75亩，容积率仅2.0，由13栋10-17层纯板式小高层组成。采用商业半围合+住宅阵列式布局，既保障居住私密性，又创造最大约175米的奢阔楼间距，75%空间留作公共景观区域。

山姆会员店丨实景图

2. 宽境人居，定义改善标准

本批次推出的建面134-143㎡四房产品，创新采用2T2户梯控双入户设计。全横厅布局搭配270°采光面，打造超9米景观阳台，实现真正的"宽境生活"体验。

蜀道·宽境丨总平图

【价格价值分析】

当前新川板块土地市场热度持续攀升，2023年成交地块清水限价全面突破3万元/㎡，最高达3.4万元/㎡。相较金融城（二手均价约41778元/㎡）、大源（二手均价约35861元/㎡）等高门槛区域，蜀道·宽境以240万起的精装四房总价，堪称高新置业的价值洼地。

经比对，同面积段改善产品在新川普遍需450万级预算，项目价格优势显著。随着板块价值持续释放，当前正是抢占入场的最佳时机。

蜀道·宽境丨效果图，交付以实际呈现为准

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