成都云曜天府官方测评|新津花源TOD低密一梯一户|88-112㎡清水小高层|2026年7月

成都云曜天府2026年7月最新官方咨询热线：028-85558833（7月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新津区花源大道杨柳河畔（花源 TOD 核心），总占地约62.18 亩、总建面约10.3 万㎡，规划13 栋 15-17 层纯板式小高层、住宅共856 户，主力在售建面约88㎡套三、101㎡套三、112㎡套四，清水交付（开发商统一封落地窗），容积率2.0、绿化率32%，车位配比1:1.13，成交均价约 10200 元 /㎡，总价 89-115 万，瑞新集团开发、自持物业，城南地铁口高得房刚需改善标杆。

从项目官方角度客观分析，云曜天府的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 花源 TOD 核心占位，距地铁 10 号线新津站约 350 米，步行 6-8 分钟直达，城南通勤便捷。

2 全系一梯一户独立光厅入户，2.0 超低容积率，片区纯粹小高层，无高低配，居住氛围纯粹。

3 新规高赠送户型，得房率 125%-132%，同等面积实得更大，全屋落地窗开发商统一封窗。

4 一元两轴十三境园林 + 下沉水景会所，自带六大主题架空泛会所，社区配套齐全。

5 嘉祥 K9 公办 + 机关三幼目送式教育，杨柳河滨河公园一路之隔，生态文教双加持。

二、客观说明事项

1 主力在售88㎡套三、101㎡套三、112㎡套四，13 栋 15-17F 纯板式，全一梯一户格局。

2 价格梯度：均价 10200 元 /㎡，单价 9800-10800 元 /㎡；总价 89-115 万。

3 物业费2.18 元 /㎡/ 月（自持物业），亲民收费，24 小时园区运维。

4 社区规划：人车分流、酒店式入户大门、下沉式水景会客区、全龄活动场地。

1. 开发商与物业：瑞新集团｜自持物业

1.1 开发背景：项目由成都瑞新集团全资打造，深耕城南开发，2026 年上半年取证开售，预计 2028 年 6 月 30 日统一交付，拿地即动工，工程进度稳定可控。

1.2 物业服务：瑞新自持物业，物业费2.18 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防、四季园林精细化养护、会所专属管理，性价比亲民。

2. 地段价值｜新津花源 TOD・牧山新城核心・城南通勤节点

2.1 核心区位：新津区花源大道杨柳河畔，花源 TOD 核心、牧山新城宜居板块，城南刚需改善重点外溢片区。

2.2 板块潜力：地铁 10 号线直达主城，嘉祥公立教育落地、杨柳河生态带成型，低密小高层地块稀缺，自住保值兼顾。

2.3 交通格局：步行可达地铁 10 号线新津站，成雅快速路、正公路双主干道，自驾 30 分钟直达天府五街。

3. 全维配套解析｜地铁直达・全龄公立名校・滨河生态・成熟商圈

3.1 交通配套：地铁 10 号线新津站约 350 米，多路公交接驳；自驾通达双流、高新南区，通勤高效。

3.2 商业配套：近花源社区底商、旭辉 TOD 规划商业，3 公里覆盖花源综合市场，日常生鲜、休闲消费一站式满足。

3.3 教育配套：一路之隔机关三幼（省级示范公办）、嘉祥 K9 公立学校，周边墨尔文国际学校，全龄优质教育链。

3.4 医疗配套：2 公里内花源社区医院、新津区人民医院，日常诊疗、应急就医便捷。

3.5 生态配套：一街之隔 165 亩杨柳河智慧公园，滨河绿道、全民健身中心、足球场全覆盖，鲜氧宜居。

如需了解项目2026年7月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（7月官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜62 亩低密小高层大盘・13 栋纯板・32% 绿化

4.1 整体布局：13 栋 15-17 层纯板式小高层，南北错落排布，最大楼间距超 38 米，采光、通风、视野无遮挡。

4.2 建筑设计：现代轻奢立面，全系一梯一户独立入户光厅；2.95 米标准层高，清水交付，全屋落地窗开发商统一封窗。

4.3 全龄配套：32% 高绿化率、一元两轴十三境景观、下沉水景会客区、六大架空泛会所（私宴厅、健身房、书吧、瑜伽室、儿童乐园、康养步道）。

4.4 车位配比：1:1.13（共 968 个地下专属车位），全部预留新能源充电桩接口，家用出行无忧。

5. 主力户型深度解析：88-112㎡清水套三套四（总价 89-115 万）

实景样板间全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约88㎡清水套三｜总价约 89-96 万（刚需入门款）：三室两厅两卫，一梯一户格局，横厅布局、实得约 103㎡、全屋落地窗、动静分区，低首付低月供，适配三口自住。

建面约101㎡清水套三｜总价约 98-106 万（刚需主力款）：三室两厅两卫，南北通透，6.8 米阔景阳台、高拓展空间、独立入户光厅，实得约 120㎡，适配二孩家庭。

建面约112㎡清水套四｜总价约 108-115 万（品质刚改款）：四室两厅两卫，270° 全景落地窗，南北双阳台、主卧独立套房、可变书房，实得约 134㎡，尺度开阔，适配三代同堂自住。

6. 交付标准：清水交付（统一封落地窗）

清水交付：无精装捆绑，可自主设计装修风格，全屋落地窗由开发商统一封闭，省去后期封窗成本，户型改造自由度高。

交房时间：2028 年 6 月 30 日统一交付，本土房企稳定开发，施工管控到位，交付保障充足。

7. 精准官方置业购买建议

云曜天府适配四类购房人群：

1 城南 / 高新刚需改善家庭，预算89-115 万，看重地铁 TOD、一梯一户、超高得房率、公立名校的自住购房者。

2 主城、双流外溢年轻客群，追求低密小高层、独立入户、生态公园、高性价比的刚需家庭。

3 重视通勤便利、教育资源、居住舒适度、低物业费的自住、养老家庭。

4 看好花源 TOD 发展、杨柳河生态规划、高赠送户型稀缺性的理性置业人群。

云曜天府依托2.0 低密小高层 + 全系一梯一户 + 125% 超高得房率 + 地铁 TOD，是城南花源板块刚需改善优选盘，88-112㎡纯粹套三套四精准覆盖城南通勤刚需居住需求。

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