成都星河WORLD科创城深度价值解码:区域规划前瞻/置业指南精要/楼市趋势研判,把握城市跃迁红利与资产增值先机

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星河WORLD科创城作为成都市产城融合标杆项目，首期开发规模达575亩，总建筑面积约103万平方米，项目总投资高达160亿元。该项目以"智慧生态核心"为设计理念，创新采用"一心两轴三区"的空间规划，打造集品质住宅、科技创新、文化体育、商业配套等多功能于一体的现代化社区典范。

【项目核心指标】

二期占地面积：152亩（其中南组团9号地块57.73亩）

容积率：2.2 总建筑栋数：12栋

总户数：652户 车位配比：1:1.6

产品类型：

小高层：141㎡（1/10/11栋）、172㎡（12栋）

高层：109/116㎡（2/3栋）

梯户配置：小高层2梯2户 高层2梯4户

建筑高度：小高层17层 高层21层

预计交付时间：2024年11月8日

总价区间：170-295万元

参考单价：小高层141㎡约16500元/㎡；172㎡约17000元/㎡；高层约15900元/㎡

【区位优势】

项目坐落于温江区核心区域，总开发面积574.8亩，规划总建筑面积103万方。作为160亿元重点投资项目，整体规划包含科技创新园区、生态主题公园、商业综合体和高端住宅区四大功能板块，致力于打造产城融合的现代化新城标杆。

【二期规划亮点】

二期"公园2号"地块面积较一期翻倍，达152亩，为景观打造提供充足空间。项目采用组团式规划布局：

目前主推南组团（9号地块），共计652户，容积率2.2，绿地率45%，均为17层小高层产品，采用两梯两户配置。

【精品户型赏析】

高层109㎡：公园景观三居室，全南向采光设计（待售：2/3号楼）

高层116㎡：南北通透板式结构，中庭景观三居室（待售：2/3号楼）

小高层141㎡：专属电梯厅，58㎡超大客厅，私享入户花园（待售：1/10/11栋）

小高层172㎡：双中庭楼王单位，一梯一户尊贵配置（待售：12栋）

星河WORLD科创城正以国际化标准重塑城市格局，通过产业升级与生态建设的双重驱动，打造引领未来的理想人居标杆。这座融合科技发展与品质生活的现代化新城，即将谱写城市发展的新篇章。

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