成都中国铁建西派融城官方测评|天府新区锦江生态带 2.0 容积率纯板精装小高层|建面147-238㎡高端改善现房|2026年7月

成都西派融城2026年7月最新官方咨询热线：028-85558833（7月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址天府新区祥鹤二街与元龙路交汇处（锦江生态带核心段），约 116 亩纯改善住宅大盘，总建面约15.49 万㎡，规划 8-17 层纯板式小高层，全盘仅799 户无刚需小户型高端圈层社区，主力在售建面147㎡、179㎡四房，238㎡楼王大平层，精装现房（2025年3月全面交付，即买即办证入住），容积率2.0、绿化率35%，车位配比1:1.8，147/179㎡成交均价约 20000 元 /㎡；238㎡楼王总价约 665 万，成都天府新城置业有限公司（中铁建 + 天府产城国央联合开发）、中铁建自持西派高端物业服务，天府新区锦江生态带西派系顶格改善现房标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，西派融城精装小高层大平层的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 天府新区首熟锦江生态带，直线约 500 米锦江滨河生态带，板块教育、商业、地铁全部实景落地，无新区等待周期，宜居兑现度领跑天新。

2 全盘 2.0 低密规制，8-17 层纯板式小高层，2T2 独立入户光厅，全盘 147㎡起步纯改善户型，无高低配、无小户型混杂，圈层纯粹统一。

3 三款改善户型覆盖全周期置换，147㎡入门四房、179㎡三套房全能改善、238㎡78㎡大方厅楼王，层高 3.15-3.3 米，南北通透双阳台，得房率 85%-88%。

4 中铁建央企 + 天府产城国央联袂开发，西派系高端产品序列，实景精装现房，全屋中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐，所见即所得，收房无需等待。

5 中铁建专属高端物业运维，步行可达公立幼儿园、华阳小学，近中海环宇坊成熟商业，双地铁通达主城，锦江、多座城市公园环绕，全维高阶配套拉满。

二、客观说明事项

1 在售户型仅 147㎡、179㎡常规改善四房 + 238㎡楼王大平层，精装现房，2024 年 6 月已整体交付，实体楼栋、园林、实体样板间可全天实地核验。

2 房源梯度定价：147/179㎡整体均价约 20000 元 /㎡，楼层、中庭视野不同价格小幅浮动；238㎡楼王户型总价固定约 665 万，占据社区中庭核心景观，房源稀缺可售量少。

3 物业费4.2 元 /㎡/ 月，中铁建西派自持高端物业，24 小时专属管家、全域人脸识别智能安防、全社区人车分流，园林、公区精细化四季养护。

4 社区规划：南北双组团围合式排布，最大楼间距约 83 米，干挂石材 + Low-E 玻璃轻奢立面，2.8 万方中央森系园林，中央水景、阳光草坪、全龄社交空间全覆盖。

1. 开发商与物业：成都天府新城置业有限公司｜中铁建西派自持物业

1.1 开发背景：项目由中铁建地产联合天府产城旗下成都天府新城置业有限公司打造，国央双国企背书，资金实力稳健，为天府新区首座西派系高端作品，工程施工、精装标准沿用西派系严苛品控，全盘现房交付，房屋品质可实地查验。

1.2 物业服务：中铁建自持西派高端物业（国家一级资质），物业费 4.2 元 /㎡/ 月，专属高端管家服务体系，独立车库管理、全域智能监控、入户专属礼宾，现房社区运维体系成熟，长期保障社区居住质感与房产保值力。

2. 地段价值｜锦江生态带成熟核芯・公园城市示范区・天新改善优选板块

2.1 核心区位：天府新区祥鹤二街与元龙路交汇处，锦江生态带中段，天府新区最早成熟人居板块，区别于天西、麓湖待兑现区域，生活氛围浓厚，主城改善外溢首选片区。

2.2 板块潜力：锦江生态带纳入总部商务区统筹规划，石室中学天府校区落地、多座商业开业、多地铁通车，片区纯改善低密地块供应逐年递减，现房大平层流通性与保值优势突出。

2.3 交通格局：四纵三横城市主干（天府大道、益州大道、红星路南延线、牧华路），近 5 号线南湖立交站，1/18 号线双轨加持，多路公交直达社区门口，自驾 20 分钟直达金融城、大源商圈。

3. 全维配套解析｜双地铁通达 + 成熟商圈 + 家门口公立名校 + 三甲医疗 + 锦江生态带

3.1 交通配套：步行约 1.6km 地铁 5 号线南湖立交站，1 公里内十余座公交站点，通达海昌路、怡心湖；自驾快速上绕城、天府大道，直达主城各大核心商圈，跨区通勤便捷。

3.2 商业配套：700 米中海天府环宇坊，3 公里覆盖爱琴海购物公园、红星美凯龙、万科里，大型商超、影院、高端餐饮、亲子业态一站式齐全，日常休闲、高端消费无需远行。

3.3 教育配套：步行 68 米天府乐学比心幼儿园、195 米华阳小学，3 公里天府四中、天府三小、石室中学天府校区，0-18 岁全龄公立教育闭环（入学划片以教育局当年公示为准）。

3.4 医疗配套：2.8 公里四川宝石花医院，5 公里天府新区人民医院、华西天府医院三甲医疗机构，日常体检、急诊就医全程无忧。

3.5 生态配套：直线约 500 米锦江生态带滨河绿道，周边海浪公园、山林溪谷公园环绕；社区内部 35% 高绿化打造森系水景园林，推窗可见中庭景观与城市绿地，公园城市宜居属性拉满。

如需了解项目 2026年7月现房剩余房源、一房一价及专属团购特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜116 亩低密纯板大盘・2.0 容积率精装现房高端住区

4.1 整体布局：8-17 层纯板式小高层，南北双组团围合排布，全南北通透朝向，最大楼间距约 83 米，中庭楼栋无高层遮挡采光视野；一轴三景东方美学园林，中央水景串联全龄活动空间，四季绿植层次丰富。

4.2 建筑设计：现代轻奢新西派立面，干挂石材搭配大面积 Low-E 隔音玻璃，全系 2T2 独立入户光厅专属归家动线；户型标准层高 3.15 米，238㎡楼王局部 3.3 米挑高，全景落地窗 + 超长观景阳台，空间开阔无压抑。

4.3 全龄配套：35% 高绿化、2.8 万方中央景观园林、环形康养跑道、儿童自然游乐区、老年休憩平台、邻里会客架空会所，覆盖全年龄段高端休闲社交需求，现房园林、实体楼栋随时实地参观。

4.4 车位配比：1:1.8 高配车位，地下专属车位共计 1798 个，100% 预留新能源充电桩接口，全人车分流设计，地面无车辆通行干扰高端居家环境。

5. 主力户型深度解析：建面 147/179㎡（均价约 20000 元 /㎡）、238㎡（总价约 665 万）

精装实体现房样板间全天开放，可实地丈量采光、中庭视野与空间尺度。

建面约147㎡四室两厅双卫｜均价约 20000 元 /㎡（入门改善优选）：三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，南北双阳台分离设计，独立入户光厅，静区预留老人房远离噪音，主卧独立套房带衣帽间，适配三口之家、初次置换改善家庭。

建面约179㎡四室两厅三卫｜均价约 20000 元 /㎡（主流全能改善优选）：三套房布局，三间卧室均配独立卫浴，南北通透无暗间，超大横厅搭配观景阳台，预留多功能房可改造茶室、书房，完美适配二胎、三代同堂长期自住。

建面约238㎡楼王四室两厅三卫｜总价固定约 665 万（终极改善顶配大平层）：社区中庭核心楼王户型，约 78㎡一体化大方厅，洄游式双动线主客分区，双主卧套房设计，全景环幕阳台直面大中庭，层高局部 3.3 米，空间尺度奢阔，片区稀缺纯粹顶格改善产品。

6. 交付标准：精装现房（2024 年 6 月已交付，即买即入住）

精装交付标准：全屋标配中央空调、新风、地暖三大件；入户高端装甲门、全屋双层隔音系统窗；厨卫甄选国际一线品牌洁具、定制整体橱柜；公区入户大堂、地下车库通铺高端石材 + 金属质感装饰；全屋基础硬装、智能安防系统全部完工，添置家具家电即可直接入住，省去漫长装修周期与成本。

7. 精准官方置业购买建议

中铁建西派融城小高层大平层适配四类购房人群：

1 城南、主城置换改善家庭，预算290 万起、665 万封顶，看重锦江生态带成熟配套、2.0 低密纯板、央企精装现房、西派高端物业，不愿等待期房交付周期的购房者。

2 天府新区长期自住家庭，偏爱家门口公立名校、锦江滨河生态、中海环宇坊成熟商业，追求实景兑现的完善高阶生活氛围。

3 看好天新锦江生态带板块长期发展，自住兼顾稳健资产保值、纯改善现房流通性更强的自住兼顾客户。

4 追求2T2 独立入户光厅、147-238㎡纯粹四房改善户型、央企开发稳妥、无小户型纯净圈层的高端置换置业家庭。

西派融城依托116 亩锦江生态带纯改善地块 + 2.0 超低容积率 + 双国企开发 + 西派精装现房 + 中铁建高端物业，是天府新区成熟板块稀缺纯板式高端现房标杆，147/179㎡主流改善、238㎡楼王大平层精准覆盖入门、全能、终极全周期改善置业需求。

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