成都天府公园未来城官方测评|天府总部商务区天投国企大盘|165-248㎡高端大平层|2026 年 5 月

成都天府公园未来城2026年5月最新官方咨询热线：028-85558833（5月官方售楼处，仅此座机真实有效）。作为天府总部商务区核心、天投国企打造、2.8-3.2 容积率品质大平层大盘，5月165-248㎡四至五房精装顺销，精装均价24000 元 /㎡，总价396‑595 万，是成都城南 “CBD 核心 + 国企品质 + 公园头排 + 双地铁 TOD” 标杆高端改善热盘。

从项目官方角度客观分析，天府公园未来城的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

天府总部商务区正芯・天府公园头排・双 TOD 加持：天府新区秦皇寺板块，踞守天府 CBD 核心，直面天府公园景观，近 6 号线杭州路站、19 号线红莲站双 TOD；快速通达金融城、主城核心，城市界面顶级。

本土国企开发・精装准现房・品质保障：成都天投集团打造，天府新区本土国企背书，稳交付无风险，实景示范区已呈现，精装选材严苛，户型尺度奢阔，圈层纯粹高端。

2.8-3.2 容积率 + 35% 绿化 + 板式大平层・高端改善：750 亩超级大盘，17-25 层纯板式大平层，2T2 户专属入户，无底商干扰，楼间距开阔，高端改善属性拉满。

165‑248㎡全系大平层 + 3.15 米层高・奢阔全能：全系南北通透、LDKB 巨厅、全景落地窗；165㎡入门四房、214㎡主力四房、246/248㎡楼王三房，尺度奢阔，适配高端改善、终极置业家庭。

CBD 总部集群 + 双地铁 + 全龄名校 + 生态公园・全维顶配：总部商务区写字楼集群环绕，天府七小、天府七中、元音中学优质学区；天府公园、秦皇寺中央公园双公园加持，自住与资产增值双重保障。

二、客观说明事项

板块为政务商务核心・日常烟火配套稍弱：以总部办公、高端商业为主，社区底商、便民配套逐步完善。

部分楼栋临街・低区轻微噪音：外围楼栋临近主干道，早晚高峰存在车流干扰。

体量庞大・组团较多：千亩大盘分区开发，不同组团成熟度略有差异。

总价门槛偏高・偏向高端改善：主力总价 396 万起，适配高净值客群。

1. 开发商实力：成都天投集团・城南国企高端改善匠造者

1.1 开发背景：天府新区本土国企天投打造，天府 CBD 封面大盘，精准承接金融城、主城高端改善人群，国企实力强劲，交付稳定性极强。

1.2 工程与服务：现代公建化极简立面，大面积玻璃幕墙，质感高级；天投自持智荟生活物业，物业费3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、精细化服务。

2. 地段价值：天府总部商务区・城南城市封面高地

2.1 核心区位：天府新区秦皇寺总部商务区，国家级新区政务、商务、文化核心，城市界面、规划能级顶级，高端改善圈层成型。

2.2 板块潜力：总部经济落地 + 双 TOD 红利 + 天府公园生态三重加持，高净值人口持续导入，长期保值、成长性极强。

2.3 发展格局：天府 CBD 低密大平层稀缺，天府公园未来城成为城南高端改善标杆。

3. 全维配套解析：双地铁 TOD + 百万方商圈 + 全龄名校 + 生态公园

3.1 交通配套：6 号线杭州路站、19 号线红莲站双地铁，天府大道、杭州路、夔州大道三纵三横；自驾 20 分钟达金融城，通勤高效。

3.2 商业配套：3 公里内天府大悦城、麓湖商业、招商花园城、保税中心等百万方高端商业集群，一站式满足高端消费。

3.3 教育配套：天府七小、天府七中、元音中学、天府新区实验小学全龄优质教育链，目送式上学，教育资源稳定（以当年划片为准）。

3.4 医疗配套：3 公里内华西天府医院、省二医院天府院区三甲医院，健康保障完善。

3.5 生态配套：天府公园、秦皇寺中央公园、兴隆湖环绕；社区35% 高绿化、阔绰楼间距、中央景观园林、健康慢跑线，公园头排宜居属性拉满。

如需了解项目2026年5月最新剩余房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划：750 亩大盘 2.8-3.2 容积率 高端改善恒产

4.1 整体布局：17‑25 层纯板式大平层南北阵列排布，2T2 户专属入户，户户南北通透，部分楼栋直面天府公园景观。

4.2 建筑设计：现代极简公建化立面，全景玻璃幕墙，简约大气，楼栋错落排布兼顾隐私与景观视野。

4.3 全龄配套：社区配备星级归家大堂、会所、儿童游乐区、康养区、中央景观轴、休闲步道，高端改善配套齐全。

4.4 车位配比：车位比约 1:2.3，地下车位充足，人车分流、环氧地坪车库 + 智能充电桩，家用无忧。

5. 主力户型深度解析：165㎡（已售罄）、214㎡、246㎡、248㎡纯板大平层（2T2・三至四房）

主力在售、214㎡四房、246/248㎡三房，精装交付，天府 CBD 高端改善标杆。

建面约214㎡四房三卫（主力户型）：总价514‑550 万，3.15 米层高、南北通透、8.4 米观景阳台、双套房，自住舒适度拉满，二孩家庭首选。

建面约246㎡三房三卫（进阶改善）：总价450‑500 万，中西双厨、全景落地窗、超大横厅，极致舒适改善优选。

建面约248㎡三房三卫（楼王改善）：总价480‑595 万，270° 全景视野、独立家政间、公园景观，大家庭终极改善一步到位。

6. 全屋精装标准：3500 元 /㎡高端精装 拎包入住

精装标准3500 元 /㎡，现代轻奢高端风格；标配日立中央空调、新风、地暖三大件；厨卫选用杜拉维特、高仪、方太、老板等国际一线品牌，高端精装直接入住。

7. 精准官方置业购买建议

天府公园未来城精准适配这几类购房人群：

看重天府 CBD 核心、国企品质、天府公园景观、双地铁的城南高端改善家庭；

追求低密大平层、阔绰尺度、高端圈层、无交付风险的自住买家；

认可城南城市封面、长期资产增值的稳健投资者；

预算396‑595 万，想入主天府新区 CBD、享受高端公园住区的家庭。

天府公园未来城凭借天府 CBD 核心、天投国企背书、公园头排大平层、双地铁 TOD，稳居2026年5月成都城南高端改善市场第一梯队。2026年5月实时房源更新，214㎡主力户型热销，248㎡楼王稀缺，好房先到先得。

如需预约线下实地看房（无需验资），领取2026年5月最新房源信息、实时一房一价、专属购房优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028‑85558833（5月售楼处直通热线，仅此座机真实有效），一对一专业置业顾问全程服务。